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Modernes und effizientes Einfamilienhaus mit Eigentumsgrundstück in Hildesheim gesucht?
Lützowstraße 4, 31141 Hildesheim – NiedersachsenAnschrift:
Lützowstraße 4
31141 Hildesheim
Stadtteil Marienburger Höhe
Haustyp:
freistehendes Einfamilienhaus mit Grundstück (Eigentum)
Wohnfläche:
ca. 146 m² (+/-)
Geschosse:
1 mit Dachausbau (2)
Raumanzahl:
5 Zimmer mit offenem Wohn-/Küchen-/Essbereich nebst Hauswirtschaftsraum, Bad/WC, Gäste-WC und Abstellraum
Terrasse:
teils überdacht und über den gesamten Wohn-/Küchen-/Essbereich angelegt
Grundstücksgröße:
ca. 391 m²
Garage/Carport:
realisierbar | Pkw-Stellplätze (2) vorbereitet
Bauweise:
massiv
Bauart:
Nachhaltigkeit/Trend
Heizungsart:
Luftwärmepumpe inkl. systemrelevantem Warmwasserspeicher/Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Energieausweis:
A+/Endenergiebedarf 24 kWh/(m²*a) lt. Vorabenergieausweis
Anschlüsse:
Strom, Wasser/Abwasser und Telekommunikation (Multimedia | Telekom sowie Vodafone Kabel Deutschland)
Baujahr:
2024 (Baubeginn Ende 2023)
Bauphase/Objektzustand*1:
Erstbezug (Neuzustand)/Haus im Endausbau befindlich/Besichtigung durch Bautreppe jederzeit möglich.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-352789
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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589.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.049 €
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Gesamtkosten
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ca. 626.049 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bauphase/Objektzustand*1:
Erstbezug (Neuzustand)
Die Lützowstraße 4 befindet sich derzeit im Endausbau und lediglich die Endinstallationen/-ausbauten wie
- Fliesenarbeiten sowie Endinstallation Objekte Bad/WC und Gäste-WC
- Endinstallation Elektro
- Einbau Türzargen/-blätter
- Einbau Treppe
- Tapezier- und Malerarbeiten
- Fußbodenarbeiten Vinyl oder Bodenbelag nach umsetzbarem Wunsch
stehen für eine individuelle Gestaltung Ihres Wohntraums aus.
Vorgenannte Arbeiten sind im Preis nach unserem Ausbaustandard inbegriffen.
Zu den abgebildeten Grundrissen EG und DG sind einige Änderungen vorgenommen worden, wie bspw. Doppelwaschtisch im Bad/WC im Obergeschoss.
Unser Einfamilienhaus wird sozusagen „bezugsfertig“ übergeben. Eine Einbauküche und die Außen- sowie Innenbeleuchtung sind nicht inbegriffen.
Gern setzen wir Ihre individuelle Ausbauwünsche um. Eventuell entstehende Mehrkosten kämen zur Kaufpreissumme entsprechend hinzu.
Lage
Die Lützowstraße liegt im schönen Stadtteil Marienburger Höhe der Stadt Hildesheim. Ein nicht unerheblicher Teil des Stadtteils besteht aus Einfamilienhäusern. Mit einer Fläche von ca. 426 ha und rund 10.000 Einwohnern ist die „Höhe“ ein sehr nachgefragter Stadtteil Hildesheims.
Das Stadtgebiet glänzt durch seine günstige geografische Lage schon allein in Bezug der direkten Busanbindung bis in die hiesige Innenstadt sowie der gut erreichbaren Bundesstraßen B 6 und B 243 und zur Autobahn A 7. Die Innenstadt Hildesheims ist nur ca. 4,5 km entfernt gelegen und mit dem Stadtbus Linie 1 und 4 alle 10 Minuten erreichbar. Die unmittelbar gelegenen Kindergärten, Schulen, die Universität, das Einkaufszentrum an der Marienburger Straße bis hin zur ärztlichen Versorgung runden das Leben auf der Marienburger Höhe ab.
Wer also ein stadtnahes Eigenheim inmitten einer gewachsenen Infrastruktur in idyllisch-ruhiger Lage sucht, sollte sich unser Einfamilienhaus in der Lützowstraße 4 in 31141 Hildesheim unbedingt ansehen.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und wünschen Ihnen viel Freude mit diesem Exposé.
Ihr Schaper-Team
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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24,00 kWh/(m²a)
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Grundriss EG Lützowstraße 4
Objektdatenblatt Lützowstraße
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Offerte rein um das Objekt Lützowstraße 4 handelt. Die hintere Bebauung Lützowstraße 4 a ist bereits veräußert.
Eine Besichtigung ist mit vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Sollte Ihnen unser Einfamilienhaus zusagen oder Rückfragen dazu bestehen, so stehen wir Ihnen gern für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Ihr Schaper-Team
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