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2,5 Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Trautweinstraße 18, 6330 Kufstein – Tirol, Österreich
269.000 €
2,5
Zimmer
57 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Zum Kauf steht eine super aufgeteilte 2,5 – Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage.
Auf knapp 57,5 m2 ist sie in folgende Räume aufgeteilt: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, WC, Abstellkammer, Speisekammer, Wintergarten.
Der Wintergarten/Balkon ist auf der Südseite und komplett mit Glas geschlossen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler, der im Kellerabteil verbaut ist.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Ölheizung mit 2x1000L Öltanks, die nur diese eine Wohnung versorgt.
Zusätzlich profitiert die Wohnung von einem funktionstüchtigen Schwedenofen.
Um die Wohnanlage stehen zahlreiche nicht überdachte Autoabstellplätze zur Verfügung. Eine genaue Zuordnung gibt es hierbei nicht. Ein eigenes Kellerabteil hingegen gehört zur Wohnung.

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Objekt-Nr
OM-352802
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Hausgeld mtl.
224 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
57 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1963
Ausstattung
Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Renovierungen:
•Küche: 2013
•WC: 2013
•Bad: 2023 inkl. Bodenheizung & Lüftung
•Bodenbeläge: 2023
•Wohnungstür: 2024
•Ölheizung: 2013 (Pumpe im Februar 2025 erneuert)
•Wintergarten geschlossen: ca. 2015
•Elektroleitungen erneuert & FI-Schutzschater eingebaut – 2013
•Wasserleitungen vom WC und der Küche wurden erneuert - 2013
•Schwedenofen 2013

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend ohne Durchzugsverkehr.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung:
Ein Supermarkt, ein Arzt, eine Schule sowie ein Kindergarten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Bushaltestellen mit Anbindung an das Kufsteiner Stadtzentrum befinden sich in der Nähe. Die Autobahnauffahrt Kufstein Nord ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was Pendlern eine schnelle Verbindung Richtung Innsbruck oder München ermöglicht

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
835,90 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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