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Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung , Top Lage – Zulassung als FEWO
Mosbruggerstr. 2, 78462 Konstanz – Baden-WürttembergCharmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage am Rande der Konstanzer Altstadt – urban, stilvoll, zentral
Am Rande der historischen Altstadt von Konstanz befindet sich diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau. Die ca. 70 qm große Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme mit hohen Decken, original erhaltenen Stilelementen und großzügiger Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet eine behagliche Atmosphäre und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das Leben in der Stadtmitte genießen möchten. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil und ein Speicherabteil im Haus.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-352804
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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479.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.410 €
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Gesamtkosten
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ca. 509.409 €
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Hausgeld mtl.
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85 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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69 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1902
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
3 helle und gut geschnittene Zimmer
Altbautypische Merkmale wie Stuckdecken, Parkett, Dielenböden und Kassettentüren
Großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
Tageslicht Bad mit Fenster
Gasetagenheizung
Kein Balkon – dafür urbanes Lebensgefühl direkt vor der Haustür
Kellerraum und Speicher für zusätzlichen Stauraum
Fahrradkeller
Gartennutzung
Lage
Die Lage könnte nicht besser sein:
Am Rande der Konstanzer Altstadt genießen Sie sämtliche Vorzüge des städtischen Lebens. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen oder der Bodensee – alles ist fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Fachhochschule sowie zur Schweizer Grenze machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen am Bodensee.
Und das Beste, es besteht eine gültige Lizenz für die Vermietung als Ferienwohnung. Eine entsprechende Registrierungsnummer für die ganzjährige Fremdenbeherbergungszwecke ist vorhanden. Diese werden von der Stadt aktuell nur noch in einzelnen Ausnahmefällen erteilt.
Somit können mit der Wohnung deutlich höhere Renditen erwirtschaftet werden als üblich.
Hinweis:
Die Fassade des Hauses ist Denkmalgeschützt, was sich positiv auf die Gebäudeabschreibung auswirken kann.
Provisionsfrei - Privatverkauf !
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Angebot von: Mario Keller
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