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4-Zimmer Wohnung Erstbezug nach Renovierung Berlin - Hermsdorf

Wachsmuthstraße 22, 13467 Berlin (Hermsdorf)
730.000 €
4
Zimmer
109 m²
Wohnfläche
Wohnung

Das Gebäude wurde 1920 gebaut und fügt sich durch seine gepflegte Fassade im Altbaustil und seine dreigeschossige Bauweise in das Straßenbild ein.

Die renovierte Wohnung ist 109 m² groß (115 m² Nutzfläche) und liegt im 2. OG des Hauses. Sie bietet 3 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 2 Balkone sowie ein Wannenbad und ein separates ebenerdiges Duschbad, beide neu eingebaut, mit einer hochwertigen Steinfliese, mit Tageslicht und Fußbodenbegleitheizung.

Die Wohnung erstreckt sich über den gesamten Seitenflügel des Hauses und wird von allen 4 Himmelsrichtungen belichtet.

Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Alle Zimmer sind mit CAT-Leitungen verbunden. Die Balkone verfügen über Stromanschluss und Licht.

Vom Eingangsbereich gelangt man über einen kurzen Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Loggia am Wohnzimmer mit dekorativer Balustrade ist nach Süden ausgerichtet. Durch die aufgearbeiteten Kastenfenster gelangt viel Licht in den großen Wohnbereich. Das Hauptschlafzimmer ist dem Garten zugewandt. Ein innenliegender Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Stromanschluss runden die Ausstattung ab.

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Objekt-Nr
OM-352811
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
730.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 52.967 €
Gesamtkosten
ca. 782.966 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 730.000 €
Grunderwerbsteuer 43.800 € (6,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
115 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1920
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

www.preismeyer.com

Direktve­rkauf durch den Eigentümer

Lage

Hermsdorf liegt im Nord-Westen Berlins und bietet eine ideale Kombination aus Leben im Grünen und Anbindung an die Stadt.

Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aufgrund des schönen Baumbestands, der vielen Einfamilienhäuser und gründerzeitliche Stadtvillen aus. Das Zentrum mit den vielen Geschäften und Restaurationen befindet sich in unmittelbarer Nähe um den Bahnhof herum und in der Heinsestraße.

Das Haus befindet sich in der Wachsmuthstraße, eine ruhige Anwohnerstraße mit prachtvollen Altbauten. Das Naturschutzgebiet „Fließtal“ und das Strandbad Lübars sind wenige Minuten entfernt und bieten diverse Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Schulen und Kitas sowie Spielplätze und Sportanlagen befinden sich in der Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und schöne Lokale sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Der S-Bahnhof Hermsdorf liegt 400 Meter entfernt und bietet im 10-Minuten-Takt die direkte Verbindung über die Berliner Innenstadt in den Südwesten (S1) und in den Südosten (S85) der Stadt. Die Bushaltestellen sind ebenfalls schnell erreicht. Mit dem Auto ist man über die A111 in ca. 25 Minuten am Kurfürstendamm oder über die B96 in Mitte.

Lage-Check

Natur
300m
Sport
150m
Einkaufen
150m
Medizin
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
146,30 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Erstbezug nach Vollrenovierung

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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