DHH/EFH in Gauting Hausen vom Eigentümer

Diese provisionsfrei direkt vom Eigentümer angebotene große Doppelhaushälfte wurde 2005 erbaut, hat 6 Schlafzimmer und eine neue (2023) Erdwärmepumpe für niedrigen Energieverbrauch von nur 24kWh pro qm und Jahr. Das Haus hat durchgängig Fußbodenheizung und pflegeleichte Natursteinfliesen.

Vom offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich gibt es einen unverbaubaren Ausblick auf das großzügige Gartengrundstück und die angrenzenden Felder. Die Terrasse, die Stellplätze, der Eingangsbereich, die Mülltonnenbox und der gesamte Außenbereich wurden 2024 neu und hochwertig angelegt. Auf den Stellplätzen ist eine Ladestation mit 22kW installiert, die auch abrechnungsfähig mit Kartenleser ist.

Zwei Fotovolatikanlagen mit insgesamt 12kWp können an einen Batteriewechselrichter angeschlossen werden. So kann fast vollständige Autarkie inklusive Heizung und Elektroauto von Frühjahr bis Herbst erreicht werden.

Das Haus liegt im ruhigen Ortsteil Hausen der Gemeinde Gauting mit dörflichem Charakter, der eine sichere Umgebung für Kinder bietet, inklusive einer Bushaltestelle im Ort. Auf dem 596 qm großen Grundstück, das am Ortsrand mit unverbaubarem Ausblick liegt, steht eine imposante 300 Jahre alte gepflegte Eiche.

Im Ort gibt es mehrere Reitställe, die Reitsport für Kinder und Erwachsene ermöglichen, was ideal für Familien ist, die sich für Pferde und Natur begeistern. Der Gautinger Ortskern ist in nur 9 Minuten erreichbar, und die Kinder können über sichere Radwege zur Schule fahren. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet nicht nur Entspannung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Dank­ der hervorragenden und gleichzeitig ruhigen Verkehrsanbindung sind Sie in nur 10 Minuten am Starnberger See, in 35 Minuten in der Münchener Innenstadt, und der Flughafen ist in 45 Minuten erreichbar. Der Glasfaseranschluss in der Straße ermöglicht eine Internetgeschwindigkeit von 280 Mbit/s, ideal für modernes Arbeiten von zu Hause.