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1
Zimmer
42 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung
Flur:
Schon beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der mit durchdachtem Stauraum für Ihre Garderobe überzeugt. Hier finden Jacken, Schuhe und Accessoires ordentlich ihren Platz.
Wohn-, Ess- und Schlafbereich:
Das Herzstück dieser Wohnung ist der helle und großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den einladenden ,geruhsamen Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Küche mit separierter Speisekammer

Die charmante, aber bestens ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet dank einer praktischen Speisekammer zusätzlichen Komfort.
Badezimmer:
Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer präsentiert sich mit einer komfortablen Duschbadewanne, einem WC und einem stilvollen Waschtisch.

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Objekt-Nr
OM-352835
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.821 €
Gesamtkosten
ca. 312.821 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
18.000 €
Hausgeld mtl.
255 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 298.000 €
Grunderwerbsteuer 10.430 € (3,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.079€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,43%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihre durchgängig hochwertige Ausstattung, die ein anspruchsvolles Wohnambiente schafft. Zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen bieten ein eigener Trockenraum sowie ein großzügiges Kellerabteil, die reichlich Stauraum für Ihre Bedürfnisse bereithalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und einen separaten Fahrradraum, die eine bequeme und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge gewährleisten.
Fazit:
Diese ansprechende Wohnung vereint auf ideale Weise die Ruhe einer angenehmen Wohnlage mit der komfortablen Nähe zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen!

Lage

Charmante, Etagenwohnung in Ottobrunn – Ihr Wohlfühlort nahe München
Entdecken Sie diese einladende, Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen, gepflegten 3-stöckigen Wohnhauses aus dem Baujahr 1998. Gelegen im beliebten Ottobrunn, nur etwa 13 Kilometer südöstlich des Münchner Stadtzentrums, bietet Ihnen dieses Zuhause die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Anbindung.
Die Bushaltestelle Robert-Koch-Straße ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Diese attraktive Lage vereint auf ideale Weise Wohnqualität mit den Vorzügen eines lebendigen Umfelds, das sowohl vielfältige Freizeitmöglichkeiten als auch gewerbliche Angebote bereithält.
Hier erwartet Sie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das Entspannung und urbanes Flair harmonisch miteinander verbindet.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Medizin
50m
Sport
400m
Restaurants
50m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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