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Wohnungen zur Verkauf

58706 Menden (Menden (Sauerland)) – Nordrhein-Westfalen
415.000 €
273 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohnanlage

2 Großzügige Eigentumswohnung in der Mendener Innenstadt

135 qm Wohnfläche 4 Zimmer Wohnung

138 qm Wohnfläche 4 Zimmer Wohnung

Jeweils separat dazugehörige Abstellräume im Dachgeschoss

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-352841
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohnanlage
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.709 €
Gesamtkosten
ca. 447.708 €
Preis pro m²
1.520,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 415.000 €
Grunderwerbsteuer 26.975 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Jahr letzte Modernisierung
2025
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Gesamtfläche
273 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
22000 €
Anzahl der Einheiten
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnungen wurden komplett Saniert und am 01.02.2025 fertiggestellt

Die 135 qm Wohnung ist seit dem 01.03 vermietet (900€ Kaltmiete + 350€ Nebenkosten)

Lage

Die ETW befinden sich in der Mendener Innenstadt (Fußgängerzone)

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Medizin
Sport

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
100,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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