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Bei Einzug 600€ geschenkt! Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Gera-Leumnitz - 62 qm

Naulitzer Str. 27, 07546 Gera – Thüringen
440 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
Wohnung

Zur Vermietung steht eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Gera-Leumnitz. Die ca. 62 m² große Wohnung überzeugt mit hohen Decken, großen Fenstern und einem angenehmen Grundriss.

Die Räume sind mit Laminatboden ausgestattet, das Tageslichtbad verfügt über eine normale Badewanne. Die Küche ist separat und hat ein Fenster.

Zusätzlich steht eine ebenerdige Lagerfläche außerhalb der Wohnung zur Verfügung – ideal z. B. für Fahrräder oder saisonale Gegenstände.

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Objekt-Nr
OM-352851
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
440 € (zzgl. NK)
Heizkosten
70 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
130 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1890

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und zeigt sich in einem gepflegten, wohnfertigen Zustand. In den Wohnräumen wurde frischer Laminatboden verlegt, der ein freundliches und helles Wohngefühl schafft. Küche und Bad sind mit strapazierfähigen Fliesen ausgestattet, die den funktionalen Charakter unterstreichen. Das Badezimmer wurde gut instand gehalten – es verfügt über eine klassische Wanne, helle Fliesen sowie bewährte Standardarmaturen und erfüllt damit solide alltägliche Ansprüche. Die verbauten Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sorgen für verlässliche Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße im gewachsenen Stadtteil Gera-Leumnitz, einem beliebten Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung und viel Grün. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten und einer entspannten, fast dörflichen Atmosphäre – ideal für Menschen, die dem Trubel entgehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit guter Busanbindung in die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Parksituation ist entspannt, da vor dem Haus und in der näheren Umgebung ausreichend freie Parkplätze zur Verfügung stehen.

Lage-Check

Mobilität
100m
Medizin
1.0km
Natur
350m
Sport
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
248,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Gunnar Hamann

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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