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Attraktives 3-Raum-Reihenendhaus in Gernsbach – Preiswertes Wohnen mit Entwicklungspotenzial
Karl-Götz-Str. 16a, 76593 Gernsbach (Scheuern) – Baden-WürttembergEin Haus mit Charakter – für alle, die Potenzial zu schätzen wissen!
Grundriss & Fläche:
3 Zimmer auf 84 m² Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss)
1 Badezimmer + separates Gäste-WC (inklusive Dusche)
Ausbaufähiges Dachgeschoss: Ideale Option zur Erweiterung der Wohnfläche (z. B. zusätzliches Schlafzimmer oder Büro)
Unterkellerung: Vollständig gefliester Keller mit großem Lagerraum, Waschküche und praktischer Werkstatt inkl. Werkbank
Besondere Highlights:
Reihenendhaus mit dazugehörigem, exklusivem Gartengrundstück hinter dem Haus:
Pavillon im Außenbereich (siehe Bilder) – perfekt für Sommerabende oder geselliges Beisammensein
Platz für Gartenarbeit, Spielgeräte oder eine gemütliche Sitzgruppe
Garagenstellplatz im Kaufpreis inklusive.
Renovierungsbedarf: Ideal für individuelle Gestaltung – Modernisieren Sie nach Ihren Vorstellungen!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-352873
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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199.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.990 €
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Gesamtkosten
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ca. 211.989 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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1
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1953
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Modernisierungstipps – Heizung optimieren
Das Haus verfügt aktuell über Nachtspeicheröfen. Grundsätzlich hat der neue Eigentümer Bestandsschutz und ist nicht zu einer sofortigen Sanierung verpflichtet, was aus verschiedenen Gründen strategisch sinnvoll sein kann, diesen Schritt später vorzunehmen.
Für eine zukunftssichere und kosteneffiziente Lösung empfehlen wir:
Wärmepumpe (Luft-Wasser):
Kombinierbar mit Solaranlage für niedrige Betriebskosten
Staatliche Förderung bis zu 40% möglich (BAFA)
Pelletheizung oder Gas-Brennwerttherme:
Gute Alternative bei guter Dämmung
Hybridlösung:
Temporäre Nutzung der Nachtspeicher als Übergangslösung und als Zusatzheizung während der Umstellungsphase.
Lage
Fünf Einkaufsmöglichkeiten in 1 bis 2,4 km Entfernung
Verkehr:
Bahnanbindung direkt vor Ort: RB 41, S8 und S81 für Pendler nach Baden-Baden, Karlsruhe oder in den Schwarzwald
Autobahn A5 in 15 Minuten erreichbar
Infrastruktur:
Alltagsnahe Versorgung: Supermarkt, Arztpraxis und Restaurants nur bis zu 2 km entfernt
Freizeit: Fitnessstudio, Grünanlagen und kulturelle Einrichtungen im Umkreis
Familienfreundlich: Kindergarten und Schulen in der Nähe (weniger als 1.000 Meter)
Umgebung:
Natur pur: Eingebettet im Schwarzwaldvorland mit Naherholungsgebieten wie der Murg oder dem Nationalpark Schwarzwald
Stadtleben: Baden-Baden in 15 km Entfernung bietet Kultur, Shopping und Thermalbäder
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Fazit – Chancen nutzen!
Dieses Reihenendhaus bietet einzigartige Vorzüge:
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis (nur 2.309 €/m² inkl. Grundstück*)
Flexibles Raumkonzept mit Ausbaupotenzial (Dachgeschoss + Gartenpavillon)
Perfekte Mischung aus Ruhe und Infrastruktur
*Basis: 84 m² Wohnfläche + 249 m² Grundstück
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Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Andreas Wörner
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