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Zentrales großzügiges Ein- / Zweifamilienhaus mit 7 Zimmern in Malente mit viel Gestaltungspotenzial

Lütjenburger Straße 62, 23714 Malente (Bad Malente-Gremsmühlen) – Schleswig-Holstein
299.000 €
7
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
794 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus in Malente bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort inmitten einer idyllischen Umgebung. Mit seiner charmanten Architektur und seiner guten Lage ist dieses Anwesen ideal für Familien, Paare oder jeden, der nach Ruhe und Komfort sucht.

Das freundliche Ein- Zweifamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. Neben sieben attraktiven Zimmern gehören außerdem auch zwei Badezimmer zur Immobilie. Durch die PKW-Stellplätze, die sich direkt am Haus befinden, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen. Ebenfalls komfortabel sind die vielen Kellerräume, die Stauraum für Gegenstände bieten.

-Geräumige Wohnfläche mit 5 Schlafzimmern, 2 Wohnzimmern und 2 Badezimmern.
-Lichtdurchflute­­tes Wohnzimmer mit einer Terrasse für gesellige Abende.
-Großer Garten, perfekt für Gartenpartys, Grillabende oder einfach zum Entspannen.
-Garage und zusätzlicher Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Flexibilität pur: Ob Sie ein geräumiges Heim für Ihre Familie suchen oder die Möglichkeit nutzen möchten, anhand kluger Raumaufteilung und separater Zugänge, eine separate Wohneinheit zu vermieten oder als Homeoffice nutzen. Dieses Haus bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen.
Gestaltungsfreihei­t mit großzügigen Wohnbereichen und einem weitläufigen Garten. Ob Sie einen Gemüsegarten anlegen, einen Spielplatz für die Kinder schaffen und/oder einen Ruhebereich gestalten möchten – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Familienidylle: Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Leben; es ist ein Ort, an dem unvergessliche Erinnerungen entstehen. Von Familienfeiern im Garten bis hin zu gemütlichen Filmabenden im Wohnzimmer bietet dieses Anwesen den idealen Rahmen für das gemeinsame Leben und Erleben.

Vielseitigkeit: Ob Sie nach einem Rückzugsort in der Natur, einem Ort für berufliche Möglichkeiten oder einem Zuhause suchen, das Ihnen Raum für kreative Entfaltung bietet – dieses Haus ist die perfekte Antwort auf all Ihre Bedürfnisse.

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Objekt-Nr
OM-352893
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.826 €
Gesamtkosten
ca. 322.826 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 19.435 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.082€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,43%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
160 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Parkettboden & Panoramafenster im Wohnzimmer, großzügige Dachgaube, Terrasse, Balkon, Garage, Gartengeräte-Haus

Lage

Gelegen im Herzen der malerischen Holsteinischen Schweiz, ist Malente ein idyllischer Ort, der für seine natürliche Schönheit, seine Seen und Wälder sowie seine erstklassige Lebensqualität bekannt ist. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und moderner Lebensweise.

Naturparadies:­­
Malente ist von einer atemberaubenden Landschaft aus Seen, Wäldern und sanften Hügeln umgeben. Ob beim Wandern, Radfahren oder einfach nur beim Spazierengehen – die Natur ist hier allgegenwärtig und lädt zu jeder Jahreszeit zu Aktivitäten im Freien ein.

Erholung und Entspannung:
In Malente dreht sich alles um Entschleunigung und Wohlbefinden. Die ruhige Atmosphäre und die saubere Luft machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.

Lebensqualität:
Di­e Gemeinde Malente bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig ist die Nähe zu größeren Städten wie Lübeck und Kiel ein weiterer Pluspunkt für Pendler und Kulturinteressierte.

Invest­­itionspotenzial: Malente ist nicht nur ein malerischer Ort zum Wohnen, sondern auch eine begehrte Adresse für Immobilieninvestitionen. Mit kontinuierlich steigenden Immobilienwerten und einer starken Nachfrage nach Wohnraum bietet der Kauf dieses Hauses nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine langfristige finanzielle Investition.

Lage-Check

Medizin
Natur
250m
Sport
700m
Mobilität
400m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
229,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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