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Schönes Reihenhaus in zentraler Lage

21629 Neu Wulmstorf – Niedersachsen
335.000 €
4
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Endlich ein eigenes Zuhause. Dieses Reihenhaus in der Hindenburger Straße in Neu Wulmstorf liegt mit dem Blick ins Freie. Durch eine Gartenpforte gelangt man in das nahegelegene Naturschutzgebiet. Der gepflegte Garten, mit Gartenhaus, bietet genügend Platz zum verweilen, spielen und gärtnern. Die überdachte Terrasse bietet Sonnen- und Regenschutz. Der praktische Kellerzugang von außen hat viele Vorteile. Das Reihenhaus ist komplett unterkellert, trocken und sauber. Die Gasheizung ist aus 2007 und wird regelmäßig gewartet. Im EG kommen Sie in den modernen offenen Wohnraum. Die neuwertige, weiße Einbauküche ist mit guten Geräten ausgestattet und passend zum Wohnraum abgestimmt. Das G-WC ist mit einer Toilette und Waschbecken, sowie einem Fenster. Im ersten Geschoß befindet sich ein Duschbad, ein Kinder- oder Schlafzimmer und ein weiterer Raum, gut nutzbar als Büro, der den Zugang zum Dachstudio ermöglicht. Das Studio ist ausgestattet mit zwei großen Dachfenstern. Durch die mögliche Querlüftung ist es auch an heißen Sommertagen gut durchlüftet. Das Reihenhaus wird zur Zeit noch bewohnt. Durch weiteren doppelten Familienzuwachs hat sich die Familie dazu entschieden, sich ein größeres Domizil zu kaufen. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die Türen, die Fenster, die Heizkörper, die Küche sind neuwertig. Hier und da fehlt ein wenig Farbe, aber ansonsten kann man direkt einziehen und den Sommer in den eigenen vier Wänden und schönem Garten genießen. Ein eigener Parkplatz direkt vor der Haustür ist gegeben. Besonders der direkte Zugang zum Naturschutzgebiet bietet Hundebesitzern und Spaziergängern die Möglichkeit direkt zu starten.

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Objekt-Nr
OM-352979
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.504 €
Gesamtkosten
ca. 356.504 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 335.000 €
Grunderwerbsteuer 16.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
45 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Siedlung beim Freibad in Neu Wulmstorf besticht durch die Reihenhäuser, die durch zahlreiche Familien bewohnt werden. Die komplette Siedlung ist in der 60zigern entstanden und gewachsen. Durch die feste Anordnung sind die Straßen gut befahrbar und der Bereich in den Jahren durch die Bepflanzungen rings herum im festen Bestand.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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