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Solides Mehrfamilienhaus mit 6,5% Rendite, 15,5 Jahreskaltmieten
Karl-Liebknechtstr. 28, 98693 Ilmenau – ThüringenDas Mehrfamilienhaus ist klassisch geschnitten und wurde 1938 in Ziegelbauweise voll unterkellert errichtet. Anfang der 1990-er Jahre fand eine hochwertige Komplettsanierung statt incl. Dämmung und Ausbau des Dachbodens, neuer Fenster und Heizungsanlage sowie Elektrik. 2014 habe ich das Haus gekauft, nach Ablauf der Spekulationsfrist möchte ich es verkaufen, da ich selber nicht mehr in Ilmenau bin.
7 Wohnungen haben entweder 3 Zimmer und ca. 80QM bzw. 4 Zimmer und ca. 100QM, die DG-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss bietet einen tollen Blick, zwei Bäder, 6 Zimmer auf 165 Quadratmetern. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen versehen und haben in den letzten 10 Jahren neuen Fußbodenbelag bekommen.
Aktuell sind 7 Wohnungen vermietet, die 8-te wurde gerade eben frisch renoviert mit neuem Fußbodenbelag (incl. neuem Unterboden) und neuer Einbauküche. Seit dem Kauf hat das Haus durchgängig hohe Mieteinnahmen erzielt, aktuell ca. 49.000€/a mit langjährigen Mietern.
Angesichts der Lockerung der Schuldenbremse ist sicherlich auch die Wahrscheinlichkeit einer Inflation gestiegen - mit einem solchen Haus können Sie davon profitieren.
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Objekt-Nr
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OM-353004
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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890.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 68.759 €
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Gesamtkosten
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ca. 958.758 €
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Preis pro m²
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1.116,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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23.066 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2025
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Anzahl Etagen
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4
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Gesamtfläche
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767 m²
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Anzahl Stellplätze
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5
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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60000 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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57684 €
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X-fache Mieteinnahmen
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15,50
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Anzahl der Einheiten
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8
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1938
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus wurde in den 1990-ern grundlegend saniert. Seitdem habe ich bei Bedarf immer wieder Instandsetzungen vorgenommen. Aktuell ist Glasfaser, Kabelanschluss (ebenfalls über Glasfaser) und 5 Parkplätze vorhanden. Im Keller gibt es einen Waschmaschinenraum, einen Fahrradkeller und einen Trockenraum. Die Wohnungen selber sind in verschiedenen Zuständen, aber alle haben guten Bodenbelag und Bäder, die technischen Einrichtungen wie Fenster und Elektrik sind vollkommen in Ordnung.
Die Heizung per Fernwärme ist 100%-CO2-neutral laut Zertifikat des Anbieters. Damit können ALLE Kosten umgelegt werden, im Gegensatz zu einer bspw. Gasheizung bei der der Vermieter einen Teil der zukünftig steigenden CO2-Kosten übernehmen muss. Außerdem ist das Haus mit einer Energieeffizienzklasse D (fast C) nicht von eventuellen Plänen der EU betroffen, eine Zwangssanierung vorzunehmen (dort ist maximal die Rede von Stand E). Das Haus ist damit sehr "Politiksicher".
Lage
Das Haus ist am Rande der Innenstadt, ca. 5 Minuten zu Fuß in die Innenstadt von Ilmenau, ca. 15 Minuten zu Fuß zu den beiden Universitätsstandorten. Das neue Schwimmbad und das Kaufland als größter Supermarkt sind in weniger als 200 Metern zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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111,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Technische Zeichnung 1
Energieausweise
Sonstiges
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