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Lichtdurchflutete moderne Wohnung in toller Lage, bezugsfrei, sofort reinziehen
40599 Düsseldorf (Hassels) – Nordrhein-WestfalenDie helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 in bevorzugter Wohnlage von Düsseldorf-Hassels. Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem von insgesamt drei Balkonen, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche (mit Einbauküche), einem Badezimmer sowie einem praktischem Einbauschrank im Flur. Der Wohnung sind ein eigenes Kellerabteil und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, die vielfältige Möglichkeiten zum Verweilen im Freien bieten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-353009
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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269.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.513 €
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Gesamtkosten
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ca. 290.513 €
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Hausgeld mtl.
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810 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- 3 Zimmer, ca. 69 m²
- 3 Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
- Küche inklusive Einbauküche
- Badezimmer
- Einbauschrank im Flur
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Gepflegtes Treppenhaus und Gemeinschaftsanlagen
- Gaszentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 1993)
- Energieeffizienzklasse D (117,1 kWh/(m²·a))
Lage
Die Immobilie liegt ruhig und zugleich sehr zentral im familienfreundlichen Stadtteil Düsseldorf-Hassels. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, PENNY, NORMA, CAN Feinkost) sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und diverse Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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117,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Besondere Hinweise – Hausgeld
Das aktuell temporär höhere Hausgeld resultiert aus einer einmalig erhöhten Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, einem frisch geplanten Fassadenanstrich sowie der Instandsetzung eines Balkons in der Wohnanlage.
Im kommenden Jahr wird das Hausgeld voraussichtlich wieder bei etwa 559 € monatlich liegen und sich anschließend dauerhaft wieder auf das Normalniveau von ca. 350 € einpendeln. Die vorausschauende Instandhaltungsplanung sichert den Werterhalt und das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie langfristig – ein echtes Plus für Kapitalanleger und Eigennutzer!
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung in bester Düsseldorfer Lage!
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