Einfamilien-Stadthaus in Darmstadt-Arheilgen - privates Bieterverfahren -

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) aus dem Jahr 1983, gelegen im beliebten Stadtteil Darmstadt-Arheilgen. Das Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, den sonnigen Garten, einen offenen Kamin und viele weitere Highlights, die das Wohnen besonders machen.

Highlights auf einen Blick:
133 m² Wohnfläche auf drei Etagen
Grundstücksfläche: 171 m²
5 helle Zimmer: großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 weitere flexibel nutzbare Räume
2 modernisierte Bäder plus Gäste-WC
Offener Kamin für ein besonderes Wohnambiente
Überdachte Terrasse - wetterunabhängig nutzbar
Garten in Süd-West-Ausrichtung
Voll unterkellert – viel Stauraum und Platz für Hobbys
Eigene Garage (18 m²) und zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an ÖPNV
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich führt.
Das geräumige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse mit Glas-Überdachung lädt zum Frühstücken im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten - ein perfekter Ort für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Abende mit der Familie.
Die gepflegte Einbauküche überzeugt mit ihrer funktionalen Ausstattung (u.a. Bosch Einbaugeräte), viel Stauraum und einem hellen Fensterplatz mit Blick ins Grüne.

Obergeschoss:
Ideal­ für Familien: das Hauptschlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer kann nach Belieben als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Vervollständigt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Dachgeschoss:
I­m Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die ebenfalls dank großer Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Diese Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder komfortable Arbeitszimmer. Abgerundet wird dieses Stockwerk durch ein modernes Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Kellergeschoss:
Vie­l Potential für Ideen: Ob Fitnessraum, Partykeller oder Stauraum – hier ist alles möglich. Zudem verfügt der Keller über einen Wasch- und separaten Heizungsraum sowie praktischer Abstellfläche.

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, die Ende 2009 erneuert wurde und regelmäßig gewartet wird.

Eine 18 qm große Garage sowie zwei Stellplätze in Gemeinschaftsnutzung komplettieren diese Immobilie. Vor dem Haus könnte auch ein weiterer PKW-Stellplatz realisiert werden.

Das Haus wird im privaten Bieterverfahren verkauft. Interessenten sind eingeladen, nach einer Besichtigung ein individuelles Kaufangebot abzugeben. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Willkommen in Darmstadt-Arheilgen - stadtnah und doch ruhig.
Das zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in einer besonders attraktiven und familienfreundlichen Lage im beliebten Stadtteil Arheilgen im Norden von Darmstadt. Dieses idyllische und gleichzeitig zentral gelegene Wohngebiet bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität, die von Naturverbundenheit und erstklassiger Anbindung an die Stadt geprägt ist.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Arheilgen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Innenstadt von Darmstadt ist schnell mit der Straßenbahn oder S-Bahn erreichbar, ebenso die Mainmetropole Frankfurt und der internationale Flughafen Frankfurt, der nur rund 20 Autominuten entfernt liegt. Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Im Stadtteil selbst sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote bequem fußläufig erreichbar.

Familienfreundl­ichkeit und Freizeitwert

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld bietet – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Sportstätten, Spielplätze und der beliebte Naturbadesee „Arheilger Mühlchen“. Die Umgebung lädt mit gepflegten Grünflächen, dem Ruthsenbach-Grünzug und der Nähe zum Odenwald zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein.

Fazit: Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – ein ideales Zuhause in Darmstadt-Arheilgen.