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- Zentral & Sofort Bezugsfrei! - Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Dielenboden
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Zentral & Sofort Bezugsfrei! - Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Dielenboden
20537 Hamburg (Hamm)Diese frisch renovierte Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Schnitt, hochwertigem Dielenboden und einer Lage, die sowohl praktisch als auch angenehm ruhig ist – ideal für Eigennutzer, Studierende oder Kapitalanleger.
* Licht & Raum:
Zwei gut geschnittene Zimmer mit hohen Decken und charmantem Dielenboden schaffen ein helles, offenes Wohngefühl.
* Entspannen auf dem Balkon:
Der sonnige Balkon liegt zur ruhigen 30-km/h-Zone und bietet den perfekten Ort zum Lesen, Kaffeetrinken oder einfach zum Abschalten – mitten in der Stadt und doch angenehm still.
* Gut belüftetes Bad & praktische Küche:
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zur guten Belüftung.
In der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal für Vorräte, Reinigungsutensilien oder Haushaltsgeräte.
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Objekt-Nr
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OM-353086
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
|
Wohnung
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Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.836 €
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Gesamtkosten
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ca. 319.836 €
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Hausgeld mtl.
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273 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1934
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Ausstattung
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Balkon, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* Hochwertiger Dielenboden: Zweifach geschliffen und lackiert für einen edlen, langlebigen Look.
* Neue Wände: Glatt verputzt und frisch gestrichen für ein modernes, sauberes Erscheinungsbild.
* Modernes Badezimmer und Küche: Neue Fliesen, neue Armaturen, neues WC und neues Waschbecken im Bad.
Die Küche ist optimal vorbereitet, um eine neue Küche einzubauen.
* Moderne Elektrik: Neuer Sicherungskasten, neue Steckdosen und Lichtschalter für höchste Sicherheit und Komfort.
* Neue Fernwärmeheizung (2024): Effiziente und nachhaltige Heizung für niedrige Energiekosten.
* Geräumiger Dachboden: Praktischer Stauraum für zusätzlichen Platzbedarf.
Überdachter Balkon für entspannte Stunden im Freien.
Lage
* Zentral & Lebenswert:
Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, mit idealer Anbindung:
– Nur 2 U-Bahn-Stationen bis zum Hamburger Hauptbahnhof
– U-Bahn (U2,U4) in 2 Minuten, Bus in 1 Minute zu Fuß erreichbar
– Autobahnanschlüsse wie Elbbrücken oder Horner Kreisel sind
in wenigen Minuten erreichbar.
* Alles für den Alltag direkt um die Ecke:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheken, Supermärkte,
ein Sportzentrum, Friseure, Blumenläden und gemütliche Cafés.
Auch Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.
* Nahegelegene Parks: Der Thörlspark (150 m entfernt) lockt
mit Fahrradwegen, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen,
und ist ideal für entspannte Spaziergänge oder Radtouren.
Nur wenige Minuten entfernt lädt der Hammer Park.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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108,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
* Provisionsfrei durch Privatverkauf: Keine Maklerprovision (3,57 %) – das spart Ihnen ca. 10.670 €!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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