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Exklusive Wohnung mit Fernblick & Wellness

58256 Ennepetal – Nordrhein-Westfalen
239.000 €
4
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

1. Großzügige Wohnfläche mit außergewöhnlichem Design
Mit 117 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung Raum für individuelle Gestaltung und höchsten Wohnkomfort. Der großzügige
Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen den Bereichen Wohnen, Essen und Entspannen.
2. Große Terrasse mit unvergleichlichem Fernblick
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die weitläufige Terrasse mit 96 m², die Ihnen eine spektakuläre Aussicht auf die
malerische Landschaft von Ennepetal bietet. Hier erleben Sie Momente der Ruhe, sei es beim ersten Kaffee des Tages, einem
gemütlichen Buch am Nachmittag oder bei romantischen Sonnenuntergängen mit einem Glas Wein.
3. Wohnzimmer mit Panorama-Fensterfront
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der Mittelpunkt dieser Wohnung. Die große Fensterfront eröffnet Ihnen einen unverstellten
Blick in die Natur und schafft eine einzigartige Verbindung zwischen innen und außen. Hier genießen Sie ein unvergleichliches
Raumgefühl,­ das von Helligkeit, Weite und Wohlbefinden geprägt ist.
4. Wellness im eigenen Haus
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen luxuriöse Gemeinschaftsannehmlichkeiten,­ die Ihre Wohnqualität auf ein neues Niveau
heben:
* Hallenschwimmbad: Ziehen Sie Ihre Bahnen im beheizten Schwimmbad und starten Sie den Tag erfrischt und voller Energie.
* Sauna: Entspannen Sie nach einem langen Tag in der hauseigenen Sauna – ein echtes Highlight für Wellness-Liebhaber.
5. Komfortabler Zugang durch Aufzug
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was den Alltag erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet.
6. Architektonische Raffinesse – Privatsphäre durch stufenartiges Design.
Das stufenartige Baukonzept des Hauses garantiert nicht nur eine besondere Ästhetik, sondern auch Privatsphäre.
7. Eine Garage + Stellplatz zzgl. Kellerabteil sind im Preis enthalten

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Objekt-Nr
OM-353107
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.200 €
Gesamtkosten
ca. 258.200 €
Hausgeld mtl.
695 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 239.000 €
Grunderwerbsteuer 15.535 € (6,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Deterberger Straße liegt in einem der ruhigsten und grünsten Viertel der Stadt. Eingebettet in eine malerische Landschaft genießen Sie hier die Ruhe und die Nähe zur Natur. Wälder, Wanderwege und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
Hervorragende Infrastruktur
* Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
* Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, darunter die nahegelegene Gemeinschaftsgrundschule Wassermaus.
* Gesundheit: Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus in der Nachbarstadt Schwelm sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
* Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B7 sowie die Autobahnen A1 und A46 erreichen Sie umliegende Städte wie Wuppertal, Hagen und Dortmund in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Sie bequem mit dem Zentrum von Ennepetal.
Freizeit und Kultur – für ein Leben voller Möglichkeiten
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
* Die Kluterthöhle: Ein überregional bekanntes Naturdenkmal und ein Highlight für Groß und Klein.
* Sport und Erholung: Zahlreiche Vereine, Fitnessstudios und ausgeschilderte Wanderwege machen die Gegend ideal für
akIve Menschen.
* Kulturelle Angebote: Veranstaltungen der Kulturgemeinde Ennepetal sowie ein lebendiges Vereinsleben sorgen für Abwechslung.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
219,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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