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Traumhafte Wohnung in ruhiger, dennoch zentraler Lage

An der Schnappe 7, 58509 Lüdenscheid – Nordrhein-Westfalen
200.000 €
3
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung liegt eingebettet in einer kleinen Wohnanlage im Erdgeschoß und überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Die vier großzügigen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das schöne Badezimmer und das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort schaffen.
Die stilvolle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten ist in ausgezeichnetem Zustand. Hochwertiger Vinylboden und geschmackvolle Fliesen unterstreichen das moderne Wohnambiente. 2 Balkons, einer vom Schlafzimmer begehbar, der andere vom Wohnzimmer als
sonniger Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort.
Zusätzlichen Komfort bietet als Highlight ein innenliegendes Schwimmbad mit Saunabereich zum Relaxen, ebenso steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.
Die ruhige, aber zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die stilvolles Wohnen in bester Umgebung schätzen.

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Objekt-Nr
OM-353112
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.293 €
Gesamtkosten
ca. 216.293 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 200.000 €
Grunderwerbsteuer 13.000 € (6,50%)
Notarkosten 2.185 € (1,09%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 737€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Schicke Erdgeschosswohnung in sehr gepflegten Zustand
• Hochwertige Ausstattung und stilvolle Fliesen
• 2 Großzügige Balkons zum Entspannen
• Modernes Badezimmer + separates Gäste-WC
• Schwimmbad und Sauna im Untergeschoß
• Kellerabteil

Die geschmackvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Objekt befindet sich zurückgezogen in einer ruhigen Seitenstraße an der Bundesstraße direkt im Grünen und in unmittelbarer Nähe zu einem beliebten Erholungsgebiet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr & das BAB-Netz ist gewährleistet.
In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Bildungseinrichtungen, sowie Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.
Das Objekt bietet somit eine attraktive Wohnlage mit direktem Zugang zu Natur, Kultur und einer guten Infrastruktur.

Lage-Check

Natur
100m
Sport
400m
Medizin
Mobilität
150m

Energie

Endenergieverbrauch
162,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Carsten Nothnick

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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