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Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dortmund

Grotenbachstr. 2, 44225 Dortmund (Hombruch) – Nordrhein-Westfalen
900 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

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Objekt-Nr
OM-353120
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Mai 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
900 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
2.700 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 2, ideal für Singles oder Paare
Balkon: vorhanden
Bad: modernes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche
Küche: Einbauküche vorhanden und in der Miete enthalten
Heizung: Gas-Etagenheizung (Gasvertrag ist vom Mieter selbst abzuschließen)
Zustand: Erstbezug nach umfassender Sanierung
Keller: separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung

Kosten:
Kaltmiete inkl. Küche: 900 €
Nebenkosten: 200 € (exklusive Heizkosten)
Gesamtmiete: 1.100 € (zzgl. Heizkosten)

Lage

Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Hombruch, einem gefragten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung sowie die schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv – ruhig, urban und lebensnah.

Lage-Check

Einkaufen
450m
Sport
200m
Medizin
150m
Mobilität
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
98,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Sonstiges:
Die frisch sanierte Wohnung bietet modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld. Bezugsfrei ab dem 01.05.

Kontakt:
Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (z. B. Beruf, Anzahl der einziehenden Personen).

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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