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Dieses Haus denkt mit – Energieeffizienter Neubautraum bei Hamburg!
21526 Hohenhorn – Schleswig-HolsteinModern. Energieeffizient. Idyllisch – Ihr neues Zuhause in Hohenhorn!
Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und einem großzügigen Gartenanteil von ca. 370 m² den perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und angrenzender Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.
Die Grundrisse sind durchdacht, mit viel Stauraum dank Hauswirtschaftsraum, Abstellraum im EG. Das ausgebaute Giebelstudio mit imposanter Fensterfront und bodentiefen Fenstern sorgt für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Homeoffice, Rückzugsort oder Hobbyraum.
In der kommenden Woche wird im ersten und zweiten Obergeschoss noch hochwertiges Eichenparkett verlegt – die Bilder werden danach aktualisiert. Auch die Badezimmerfotos folgen in Kürze.
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Objekt-Nr
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OM-353140
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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649.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 50.365 €
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Gesamtkosten
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ca. 699.365 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
•Energieeffizienzhaus nach KfW-40-Standard (förderfähig)
•Luft-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•3-fach verglaste Kunststofffenster
•Automatisierte Be- und Entlüftungsanlage
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Fenster
•Gäste-WC im EG
•Glasfaseranschluss
•2 PKW-Stellplätze inklusive
•Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil (ca. 370 m²)
•Fertigstellung geplant Mai 2025
Eigenleistungen & Mitgestaltungsmöglichkeiten:
•Einbauküche
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Hohenhorn, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg. Umgeben von Natur, Wiesen und Wäldern bietet der Standort Erholung und Lebensqualität – und dennoch eine gute Anbindung an Hamburg und die umliegenden Städte.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto schnell erreichbar. Ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber auf Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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16,00 kWh/(m²a)
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Grundriss (1)
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns, Jung und Jung Immobilien, kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, zum Beispiel durch die Unterzeichnung eines Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach beträgt die Courtage in der Regel für beide Parteien – Eigentümer und Käufer – jeweils 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Derzeit entspricht dies insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt bei Änderungen des Steuersatzes.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Courtage- oder Schadensersatzansprüche auslösen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die die rechtliche Grundlage der Zusammenarbeit mit Jung und Jung Immobilien bilden.
Impressum
Jung & Jung Immobilien
Hobökentwiete 18
22559 Hamburg-Rissen
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Angebot von: Jasmin Jung
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