Zu verkaufen Wohnung 2+1 54 m²

Ich biete zum Verkauf eine gemütliche und geräumige Wohnung 2+1. Die Wohneinheit in Privatbesitz befindet sich im vierten Stock eines Backsteinhauses und ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Diele, Küche und Bad. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei Kellerräume. Die Gesamtnutzfläche beträgt 54 m² (Grundfläche 49,90 m² und ca. 4,5 m²).

Liberec ist ein idealer Wohnort für frisch verheiratete Paare und Familien mit Kindern. Es gibt viele Arbeitsmöglichkeiten, ein reiches Sport- und Kulturprogramm.
Liberec ist von einer wunderschönen Natur umgeben, die eine ideale Kombination aus Ruhe und Komfort für das tägliche Leben oder auch für die Wochenenderholung am Fuße des Ještěd-Kamms und des Isergebirges darstellt. Alle Annehmlichkeiten sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Das gesamte Anwesen befindet sich in Privatbesitz (SVJ) und wird in gutem Zustand gehalten. Die monatlichen Kosten für die Gemeinschaftsflächen der SVJ und die Einzahlung in den Reparaturfonds betragen 1671,00 CZK. Eine moderne, wandmontierte Gastherme in der Diele trägt zu den sehr niedrigen Lebenshaltungskosten bei.

Die Wohnung kann mit einem Parkplatz vor dem Haus erworben werden, was die Lösung des städtischen Verkehrs erheblich erleichtert.

Der Grundriss der Wohnung nutzt den zur Verfügung stehenden Raum durchdacht aus und bietet Raum für eine individuelle Raumgestaltung.

Das ausgestattete Bad der Wohnung mit einer Eckbadewanne trägt zum Komfort bei, ebenso wie eine Küche, die mit Anschlüssen für den Einbau von maßgeschneiderten Schränken nach persönlichen Vorlieben ausgestattet ist.

Die Wohneinheit befindet sich in einem Modernisierungszustand, der zu mehr als 3/4 abgeschlossen ist (d.h. ohne das Schlafzimmer).

Bisher durchgeführte technische Renovierungen und Modernisierungen, alles neu und unbenutzt im Zustand vom 15.04.2025:

1. eine Fußbodenheizung, eine Gas-Kombitherme mit Warmwasserbereitung, effiziente und große Heizkörper inklusive Kupferverrohrung.

2. Verfliesung der Küche bis hin zum Einbau der Küchenzeile. Verteilung von Kalt- und Warmwasser in KK durch Kunststoffrohre.

3. das Bad ist mit einer hängenden Toilette, einem Waschbecken, einer Eckbadewanne einschließlich Armaturen und Anschlüssen für einen Waschautomaten ausgestattet. Verfliesung im flachen Bereich bis zur Decke.

4. die Verkabelung wurde mit Kupferkabeln durchgeführt, die ursprünglichen Aluminiumkabel wurden entfernt, einschließlich der Installation von Leuchten, Steckdosen, Schaltern und Verteilern mit Schutzschaltern.

5. Relativ abgesenkte und isolierte Gipskartondecken mit Deckenelementen und Wände mit Fenstern, die mit luftisolierten Gipskartonplatten verkleidet sind, verändern die Energieleistung der Wohnung in Bezug auf die angegebene Energieleistung des Gebäudes erheblich zum Positiven.

6 Der Zustand der Fußböden in der Wohnung ist wie folgt:

Die Diele, die Küche und das Bad sind fertiggestellt und mit einem selbstnivellierenden Spachtel gespachtelt.
Das hochwertige Buchenparkett im Wohn- und Schlafzimmer wurde in seiner ursprünglichen Form belassen.
Im Wohnzimmer wurde die alte Oberfläche grob abgeschliffen. Zum Abschluss müssen die Fugen des Parketts gereinigt und gespachtelt werden, gefolgt von einem Feinschliff und einer Behandlung mit Ölwachs.
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Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit möglich, für Termine und weitere Informationen kontaktieren Sie bitte den Handwerker unter: seven two one 667052, vorzugsweise abends nach 20 Uhr.