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*Kapitalanlage am Schloßteich - schöne 3-RW mit Terrasse und Garten und 2 Stellplätze*

Winklerstraße 32, 09112 Chemnitz (Schloßchemnitz) – Sachsen
152.000 €
3
Zimmer
89,87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung, die ab sofort erworben werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 535,00 €. Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil gibt. Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet.

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Objekt-Nr
OM-353216
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
152.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.812 €
Gesamtkosten
ca. 162.811 €
Hausgeld mtl.
535 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 152.000 €
Grunderwerbsteuer 8.360 € (5,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,07%)
Grundbucheintrag 831 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 572€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
89,9 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 3-Raumwohnung mit Terrasse und kleinem Garten
- 2022 Einbau ebenerdige Dusche und neue Armaturen
- die Wohnung ist seit 09/2015 vermietet, zu einem Mietpreis kalt von 540,00 € (6,00 € / m²) kalt - die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich
- zur Wohnung gehören 2 Stellplätze in einer Tiefgarage, welche mit 45,00 € vermietet sind

Lage

Das 1997 massiv erbaute Objekt ist in einem sehr guten Zustand und liegt im Stadtteil „Schloßchemnitz“. In nur 2 Minuten sind Sie zu Fuß in einem wunderschönen Park, dem Küchwald, und in ca. 10 Fuß-minuten haben Sie das Stadtzentrum erreicht. Alle Einkaufsmöglichkeiten und beste Verkehrsanbindungen zeichnen diese sehr gute Wohnlage aus. Die hochwertige Wohnung ist großzügig und hell zugeschnitten und nach Süden ausgerichtet. Die schöne Außenanlagen und eine benutzerfreundliche Tiefgarage – von der aus Sie jedes Stockwerk bequem mit dem Aufzug erreichen können - runden den Wohlfühlcharakter dieses Mehrfamilienhauses ab. Die Vermietbarkeit in dieser Lage ist als sehr gut zu bezeichnen.

Lage-Check

Natur
150m
Sport
350m
Restaurants
50m
Einkaufen
100m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
78,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

- gepflegte Anlage mit hohem Wohnwert und langjähriger Mieterstruktur
- herrlicher Blick
- jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon
- schöne eingewachsene Außenanlage
- Tiefgaragen
- kein Reparaturstau
- realistisches Mietniveau mit Steigerungspotential
- gelegen an einer Anliegerstraße
- Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt sind zu Fuß erreichbar
- Zentrumsnah (ca. 10 Min.)
- hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an den
- öffentlichen Nah- und Fernverkehr
- Nähe zur B95 und zur A4 / A72

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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