3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage - 200 m bis zum Ostseestrand

Das Mehrfamilienhaus mit seinen 8 Wohneinheiten wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend (Spielstraße), nur 200 m vom Ostseestrand entfernt. Das Dach wurde 1994 zu Wohnungen ausgebaut. Im Keller gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Es gibt einen Wäscheplatz, einen Spielplatz und einen Grillplatz. Der Müllplatz befindet sich auf dem Grundstück. Papier- und Glascontainer stehen etwa 100 m entfernt.
Dem Erwerber stehen insgesamt 57 qm Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Bad, einem Keller und einem Stellplatz zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentrale Fernwärmeheizung.
Das Grundstück ist schön gestaltet und sehr gepflegt.
Die Treppenhäuser wurden 2020 saniert. Die Keller wurden im Jahr 2020 neu abgedichtet und gedämmt.
Das zu zahlende Wohngeld beläuft sich auf 190 Euro monatlich, die Grundsteuer beträgt ca. 175 Euro jährlich.

Die Gemeinde Karlshagen liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald, im Norden der Insel Usedom, unmittelbar am Ostseestrand. Karlshagen ist mit seinen ca. 3200 Einwohnern in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohn- und Ferienort geworden. Karlshagen hat auch einen Hafen.
Durch die reizvolle Landschaft bietet sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert. Die Lage lässt es zu, hier zu wohnen oder den Ruhestand zu genießen.
Die nähere Umgebung lädt zum Wandern, Fahrradfahren, Baden und Entspannen ein. Zum Strand sind es nur wenige Minuten. Mit einem geschulten Auge und etwas Glück findet man hier das Gold des Nordens - Bernstein.
Im Dünenwald sind Pilze und Blaubeeren zu finden.
Es gibt eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker 200 m, Edeka 600 m, Penny 1,2 km), Ärzten, Apotheke (250m), Frisör, Restaurants, Sportvereinen, Kirchenchor, Tennisplatz (150 m), Spielplatz Karlchens Zauberwald (350 m).
Die Konzertmuschel ist 250 m entfernt. Ganzjährig findet Veranstaltungen statt. Bekannt ist Karlshagen wegen des weltgrößten Beach-Volleyball-Turniers, der Senior-Open (Tennis), dem XXL-Feuerwerk zum Tag der deutschen Einheit und dem Silvesterfeuerwerk. Ein Höhepunkt ist der Auftritt der Eleven des Studios WM, mit Darbietungen aus verschiedenen Musicals (dieses Jahr am 30.06.2025). In Zinnowitz (ca. 6 km mit dem Rad) finden jährlich die Vineta-Festspiele statt, die eine große Fangemeinde haben.
Auch für weniger schöne Tage gibt es ein breites Angebot. Empfehlenswert sind in der Nachbargemeinde Trassenheide das Haus auf dem Kopf oder die Schmetterlingsfarm, in Peenemünde das Phänomenta (Mitmach-Museum) oder Indoor-Minigolf, die Bernsteintherme in Zinnowitz oder die Ostsee-Therme in Ahlbeck (ca. 30 km).
Sehr beliebt sind auch Schifffahrten (z.B. von Peenemünde aus zur Greifswalder Oi, vom Hafen Karlshagen aus zur Brückenöffnung der Wolgaster Brücke, von Zinnowitz zu den Kaiserbädern und zur Insel Misdroy (Polen))
Es besteht Anschluss an den Öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof in 800 m Entfernung), Die Verkehrsverbindungen zur A20 und B111 sind gut zu erreichen. Die Stadt Wolgast ist ca. 15 Autominuten entfernt. Dort gibt es unter anderem auch einen Tierpark. Die Hansestadt Greifswald ist ca. 40 km entfernt. Sie ist auch mit dem öffentlichen Bus zu erreichen.
So lässt es sich gut leben.