Kernsanierte Landhaus-Perle für Generationen, Wohnen & Arbeiten o. Vermietung

Das zweistöckige und wunderschöne Landhaus wurde im Ursprungsjahr 1895 erbaut später vergrößert und aufgestockt und seit dem Jahr 2000 umfangreich kernsaniert und umgebaut.
Heute stehen 3 abgeschlossene Wohn-und/ oder Gewerbeeinheiten mit derzeit 350qm Wfl. auf 2 Vollgeschossen zur individuellen Verfügung.
Auf einem weitgehend uneinsehbaren Grundstück finden Sie hier einen tollen Lebensraum für die ganze Familie oder zur gewerblichen Nutzung.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die Geräumigkeit dieses Objektes auf.
Die Diele ist nicht nur ein Empfangsraum, von hier aus erreichen Sie auch alle 3 eigenen Wohneinheiten.
Das DG mit ca. 160qm Fläche kann zusätzlich weiter ausgebaut werden. Hier befinden sich ein bereits vorbereiteter Fussboden sowie ein Anschluss für Elektro und Heizung.
Die außergewöhnliche Immobilie besticht außerdem durch eine gehobene und kernsanierte Innenausstattung, wie komplette Verrohrung in Kupfer, einer natürlichen Klimatisierung des EG durch 60 cm dickes Mauerwerk, 4 moderne Badezimmer mit Markeneinbauten wie: Geberit, JOOP !, AXOR, DURAVIT, Villeroy& Boch etc., 4 Kaminanschlüsse, ein großer exklusiver Kachelofen über Esszimmer und Küche im 1.OG.
Das ca. 24 qm große Masterbad im OG besticht z.B. durch große freistehende Badewanne, XL- Vollglasdusche JOOP!, Doppelwaschtisch sowie edlen Granitboden und Wandapplikationen!
Beheizt wird das Anwesen mit einer ETA-Holz- Zentralheizung welche derzeit mit Stückholz befeuert wird. Hierzu kann mit wenig Aufwand auch auf eine Pellet/ Hackschnitzel- Befeuerung umgestellt oder ergänzt werden.
Die kostengünstige Holzbefeuerung stellt eine enorme Energiekosteneinsparung im Gegensatz zu Öl/- oder Gasheizungen dar und liegt etwa im Kostenbereich eines Niedrigenergiehauses ! ( ca. 9,00€ / qm Wfl. incl. Warmwasser)
Zusätzlich bietet das Gebäude aufgrund seines Denkmalschutzes die Möglichkeit der AfA- Abschreibung gegenüber dem Finanzamt!
Ihnen stehen außerdem ein großer teils bereits angelegter Dachgarten/ bzw. Dachterrassen mit unverbaubarem Weitblick zur Verfügung.
Ein Felsengewölbekeller auf 2 Ebenen ist unterhalb der Terrassen ebenso vorhanden.
Nachfolgend eine exakte Auflistung aller bisherigen umfangreichen Sanierungsarbeiten der letzten 15 Jahre unter "Dokumente"
Bitte beachten Sie:
Weitere Infos zur Immobilie nur mit kompletten Kontaktangaben wie:
Name, Adresse, email-Adresse und Tel.Nr. !
Besichtigungen finden nur mit Interessenten statt, die ihre Möglichkeit der Finanzierung der Immobilie über den angegebenen Kaufpreis darlegen können, z.B. Finanzierungsnachweis durch Bank/ Sparkasse.
Ein Bezug ist kurzfristig möglich.
Weitere Bilder werden aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht.

In familien- und tierfreundlicher Lage in der Gemeinde Hohenburg OT Allersburg
Entfernung Amberg: 19 km
Entfernung Neumarkt: 30 km
Entfernung Regensburg: 49 km
Entfernung Nürnberg: 60 km