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5
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
255 m²
Grundstück
Haus
Reihenhaus

Einzigartiges Reihenmittelhaus in Toplage mit idyllischem Garten und Apfelbäumen

Inkl. Garage und Stellplatz

Komplett Renoviert 2018
Komplette Elektrik
Heizung Neue Öl Brennwert Kessel
mit Warmasser Aufbereitung
Alle Heizkörper erneuert
Komplette Bodenbeläge
Wände Neu verputzt
Badezimmer
Gäste WC
Keller Ausgebaut
Neu Türen
Haustüren

Treppenhau­s Saniert 2024

Provisionsfrei von Privat
Ohne Makler

KG: Großes Hobbyraum, Waschraum, Heizungsraum und Vorratskeller

EG: Wohn- Esszimmer, Küche, Flur, Gäste WC

OG: 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon und Badezimmer

Bei Interesse bitte schreiben

Sie suchen ein Zuhause mit Charme, Natur und einer einmaligen Lage? Dieses wunderschöne Rheinmittelhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort – und das in einer der begehrtesten Lagen der Region!

Highlights der Immobilie:
•Toplage: Ruhige, aber zentrale Lage mit exzellenter Anbindung

•Idyllischer Garten: Großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten und mehreren Apfelbäumen – perfekt für Naturliebhaber
•Charmante Architektur: Klassisches Rheinmittelhaus mit liebevollen Details und einladender Atmosphäre

•Helle Räume & durchdachter Grundriss: Großzügige Wohnflächen mit viel Tageslicht

•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, Paare oder als Investition

Genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnens, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. Ob entspannte Abende im eigenen Garten.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-353277
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.619 €
Gesamtkosten
ca. 462.618 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 429.000 €
Grunderwerbsteuer 27.885 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.536€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule

Lage

Das Haus befindet sich in Wuppertal, Elberfeld-Nord/ Uellendahl in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung. Es ist umgeben von mehreren Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten, Fusswegen und ruhigen Wohnstraßen. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar . Es gibt einen kleinen Wald in wenigen Gehminuten Entfernung. Die Gegend gilt als gute Wohnlage.Infrastruktur (im Umkreis von 2 km):Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Offentliche Verkehrsmittel

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
144,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Sehr Modern Renoviert Wohnzimmer Wände mit Echten Naturstein

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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