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Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage

07922 Tanna – Thüringen
499.000 €
14
Zimmer
300 m²
Wohnfläche
1.200 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Hallo,

meine derzeitigen Eigentümer wollen mich leider verkaufen. Darüber bin ich sehr traurig, denn Sie haben mich immer stets gut gepflegt. Auf der anderen Seite verstehe ich Sie auch, denn Sie werden leider etwas älter und können mich in Zukunft nicht mehr so pflegen, wie ich es verdient habe.

Ich bin ein gepflegtes, freistehendes Mehrgenerationenhaus mit großzügig angelegten und unverbauten Garten. In meinem Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separaten Eingang und Zugang zu meiner großen Terrasse. Meine Hauptwohnung verfügt über zwei weitere, große Geschosse mit zahlreichen Zimmern. Besonders hervorzuheben
sind dabei drei Kinderzimmer und zwei Küchen. In einer Nord- und einer Südausrichtung habe ich jeweils einen großen Balkon. Ich bin komplett unterkellert und biete dadurch viele Abstellräume und sogar einen modernen Barraum.

Mein schöner Garten hat eine große Grasfläche, zahlreiche Beete, ein Gewächshaus (6,5 x 3 m), viele Obstbäume & Beerensträucher, eine Voliere sowie eine Werkstatt für die Verwirklichung vieler Hobbys. Da ich ca. 30 m von einer kleineren Straße entfernt stehe, liege ich sehr ruhig. Zu mir gehören 3 Garagen, entlag der neu verlegten Einfahrt.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-353330
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.895 €
Gesamtkosten
ca. 537.894 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 32.435 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.780€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
348 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
3
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule

Angaben zur Ausstattung

- Riesiger Südbalkon (4 x 5 m) mit herrlicher unverbauter Aussicht und separater Panorameküche
- Einfahrt vor 3 Jahren neu verlegt (inkl. Wasserleitungen zum Haus) und mit exklusiver Beleuchtung
- Bäder vor 5 Jahren neu gefließt
- Zusätzlicher, eigener Eingang / Ausgang zum Garten
- Anschluss zur Kläranlage im Ort besteht
- Garage mit elektrischen Rolltor
- Integrierte Wäscherutsche im Haus spart das Treppensteigen

Lage

Ich befinde mich in einer Kleinstadt im südlichen Saale-Orla-Kreis mit knapp 2.000 Einwohnern. Der Ort hat eine Kita, eine kombinierte und hochmoderne Grund- und Regelschule sowie viele Sport- und
Freizeitmöglichkeiten (eine Turnhalle, zwei Fußballplätze, zwei Beachvolleyballplätze, eine Inlinebahn, ein Naherholungsgebiet mit Badeteich und Sandstrand). Zudem ist meine kleine Stadt mit zwei Arztpraxen, einer Apotheke, einen Supermarkt sowie zwei Bäckereien bestens ausgestattet. Die Autobahnen A9 und A72 sind in ca. 10 Minuten, die nächst größeren Städte Plauen und Hof in ca. 25 Minuten sowie die Städte Jena, Zwickau oder Bayreuth in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

Endenergieverbrauch
114,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Die separate Einliegerwohnung kann nach Absprache ggf. vorzeitig benutzt werden.

Ich hoffe, ich habe Ihr Interesse geweckt und freue mich bereits auf neue Eigentümer die mich auch weiter über viele Jahre erstrahlen lassen.

Sie werden staunen!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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