*von privat* Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Raumaufteilung in ruhiger Lage von Heusenstamm

Privatverkauf – keine Maklerprovision!
Dadurch sparen Sie rund 8.000 € im Vergleich zu einem herkömmlichen Maklerverkauf.

Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses (nur 10 Wohneinheiten) in zentraler Lage von Heusenstamm.

Die Wohnung wurde im April 2025 umfassend modernisiert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung:

- Komplettsanierung: alle Wände neu verputzt und gestrichen
- Holzparkett in allen Wohnräumen
- Moderne Fliesen in Marmoroptik in Küche und Bad
- Neues Badezimmer im stilvollen Design, mit hochwertiger Ausstattung (Villeroy und Boch Waschtisch und Hänge-WC) und Badewanne – ideal für Familien mit Kleinkindern
- Neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung
- Neue Innentüren und Wohnungseingangstür

Das Gebäude ist vollständig gedämmt und weist einen sehr niedrigen Energiebedarf auf (Energieeffizienzklasse D). Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ein niedriges monatliches Hausgeld von nur 282 €.

Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus. Zusätzlich steht ein großer, trockener Kellerraum zur Verfügung – ideal als Abstellraum
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen.

Auch für Kapitalanleger interessant:
Beispielhafte Renditekalkulation:

Finanzi­erung von 90 % des Kaufpreises über eine Bank
Annuität: 5 % (davon 3,5 % Zins und 1,5 % Tilgung)
Monatliche Kreditrate: ca. 855 €
Erzielbare monatliche Kaltmiete: 850 €, zzgl. 35 € für den Stellplatz
Gesamte Mieteinnahmen: 885 € pro Monat
Bruttomietrendite: ca. 4,65 %

Lagebeschreibung – Heusenstamm
Diese Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Heusenstamm – einem charmanten Ort mit hoher Lebensqualität im Süden Frankfurts. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Rewe und eine Apotheke, sind in nur 3 Gehminuten bequem erreichbar. In nur 10 Minuten zu Fuß zur S-Bahn, die Immobilie ist perfekt angebunden an Frankfurt City.
Auch zahlreiche Cafés, Restaurants sowie weitere Geschäfte befinden sich in direkter Umgebung.

Heusenstamm zählt mit rund 19.000 Einwohnern zu den begehrten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnaher Umgebung macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3 und A661 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht, und mit der S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie bequem nach Frankfurt oder Offenbach. Der Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto (ca. 20 Minuten) als auch per Direktbus (ca. 45 Minuten) schnell erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Grund-, Real- und Gymnasialschulen sind fußläufig zu erreichen. Auch Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein weiteres Highlight ist die liebevoll restaurierte Altstadt mit dem historischen Schloss Heusenstamm und seiner gepflegten Parkanlage. Hier laden Springbrunnen, Kaskaden und alte Bäume zum Verweilen ein – ideal für erholsame Spaziergänge in besonderem Ambiente.

Die umliegenden Wälder und grünen Wege Heusenstamms bieten zudem ideale Möglichkeiten zum Joggen, Fahrradfahren oder einfach zum Durchatmen – die Natur ist hier stets nur ein paar Schritte entfernt.

Fazit: Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie zu einem besonders lebenswerten Ort – ideal für alle, die Stadtnähe mit entspanntem Wohnen verbinden möchten.