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Großes EFH/ZFH mit riesigem Garten + angrenzendes Baugrundstück
Krautgartenweg 3, 69151 Neckargemünd-Waldhilsbach (Waldhilsbach) – Baden-WürttembergGroßes Einfamilienhaus auf riesigem Grundstück (1794 m2); kann als Zweifamilienhaus für Großeltern,.. genutzt werden; Baujahre - 1956 als Wochenendhaus, 1967: 2-geschossiges Haupthaus, 1991: Komplettsanierung und Erweiterungen, neue Fenster, neue Elektrik, neues Dach auf einen Hausteil, Doppelgarage; 2018 - 2024: Rennovierungen und Sanierungen, neue Zentralheizung, neue Türen zu Terasse und Balkon, neue Flachdachdeckung mit Gefälledämmung und neuem Balkon, neue Einfahrt, neue Drainage, neuer Wasseranschluss, neuer Abwasseranschluss, neue Kaminkassette im ehem. offenen Kamin;
riesiger Kellerbereich mit sehr viel Abstellplatz und Ausbaupotenzial
Wunderschöner Gartenbereich mit großem Teich und Spielplatz; Himbeersträucher, Johannisbeersträucher, wilde Erdbeeren, Hochbeete, Holzlager für Kamin, Gartenhaus (noch nicht wiederaufgebaut), Ginkobaum, Ahorn, Lärche, Eibe, Kastanie,...
Der Käufer kann zusätzlich das angrenzende Baugrundstück (559 m2) erwerben. Es gibt keinen Bebauungsplan, EFH oder DH im Stil der Umgebungsbebauung sollten problemlos möglich sein; im jetzigen Zustand mit viel Grün verschafft dieses Grundstück extra Privatsphäre für das Haupthaus und Garten. Preis ist orientiert sich am Marktpreis für Baugrundstücke und ist Verhandlungssache.
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Objekt-Nr
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OM-353367
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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850.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 53.234 €
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Gesamtkosten
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ca. 903.233 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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130 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wir haben bei Rennovierungen seit 2018 großen Wert auf bestmögliches Raumklima und Wohngesundheit gelegt - Küche ist sehr hochwertig aus Vollholz (keine Pressspanplatten) mit Birkenholzfronten. Echtholzparkett (schwedische Eiche) in Wohn- und Schlafzimmern, Gästeküche und Gästebad im OG mit Holzfaser-Innendämmung und Lehmputz
In Küche und Bad zusätzliche Sockelheizlüfter - sehr angenehm in der kalten Jahreszeit!
Der offene Kamin wurde 2018 mit einem Kamineinsatz mit großer Glastüre ausgestattet und erzeugt im Winter neben mehreren kW Heizleistung eine traumhaftes Wohngefühl im Wohnzimmer.
Ein Großteil des Hauses ist mit Heimautomation ausgestattet (Homematic IP), welche weiter ausgebaut werden kann. Vorhanden sind bereits in den meisten Räumen Heizkörperthermostate, Fensterkontakte, Rauchmelder, Schaltsteckdosen für Nachtlicht etc, Türklingel, Temperaturfühler für Gefrier- und Kühlschränke, Wetterstation. Weiterhin gibt es 3 Überwachungskameras (Reolink). LAN-Kabel sind in mehrere Räume gelegt.
Lage
Waldhilsbach ist ein Ortsteil von Neckargemünd und liegt am Süd-Osthang des Königstuhls; deshalb ist die Fahrzeit nach HD-Altstadt nur 10-15 min. In die andere Richtung liegen Bammental und Neckargemünd nur wenige km entfernt, mit allen Schulen, Ärzten, Geschäften, Schwimmbädern, Sport-und Freizeitmöglichkeiten. Waldhilsbach liegt zentral und trotzdem versteckt inmitten traumhaft schöner Natur. Das Haus und Grundstück liegen am oberen Rand des Ortskerns zum Neubaugebiet aus den 1990er Jahren, nahe aber trotzdem abseits der Hauptstraße.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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208,43 kWh/(m²a)
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Grundrisse UG, EG, OG
Sonstiges
Telekom DSL liegt im Haus ist aber abgemeldet. Glasfaser wurde 2024 installiert, ist aber noch nicht in Betrieb. Es gibt einen Glasfaser Nutzungsvertrag mit NetCom BW, an den der Käufer für mehrere Jahre gebunden ist; der Käufer übernimmt ebenfalls einige Möbel und Baumaterialien aus Rennovierungen (im Keller gelagert). Wir bieten die Übernahme weiterer zweckmäßiger Ausstattung an.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Harald Staab
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