Kapitalanlage mit Meerblick-Mentalität. Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung – 140 m bis zum Strand.

Investoren aufgepasst: In absoluter Top-Lage von 24235 Laboe (Kreis Plön, Schleswig-Holstein) bieten wir eine vollständig kernsanierte, hochwertige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon an.
Nur 140 Meter trennen Sie vom Ostseestrand – und vom nächsten potenziellen Wertzuwachs.

Die rund 40 m² große Einheit liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt mit:

- einem hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon,
- einem hochwertigen Bad mit großformatigen Fliesen und Villeroy&Boch Keramiken
- einem hellen Schlafzimmer
- Einbauschränken im Flur für maximalen Stauraum,
- einer stilvollen Design-Vinyl-Bodenoptik,
- einer neuwertigen Einbauküche,
- sowie einem Stellplatz direkt am Haus.

Der Zustand: praktisch neuwertig.
Der Komfort: funktional durchdacht.
Die Lage: nicht reproduzierbar.

Die Zahlen – klare Kante für Kapitalanleger.
Kaufpreis: 199.000 €
Mietvertrag aktiv: 780 € netto kalt pro Monat
Jahresnettomiete: 9.360 €
Hausgeld: wirtschaftlich kalkulierbar
Maklercourtage: 0 % – Direktverkauf vom Eigentümer
Bruttomietrendite:­ ca. 4,7 % – und das in direkter Strandlage.

Der Mieter zahlt. Die Lage trägt. Die Immobilie liefert.
Ein professionell erstelltes Restnutzungsdauergutachten erlaubt eine verkürzte Abschreibungsdauer – statt der üblichen 2 % über 50 Jahre (§7 EStG), kann auf z. B. 25 oder 30 Jahre linear abgeschrieben werden.
Weniger zu versteuern:
Höhere AfA p.a. = schnellerer Kapitalrückfluss.
Deutlich verbesserte Nach-Steuer-Rendite.
Ein echter Hebel für alle, die wissen, wie sich Immobilien und Steuern effektiv kombinieren lassen.

Das Besondere:
Die Immobilie soll grundsätzlich zur Umnutzung zur Ferienwohnung geeignet sein.

Die Wohnung befindet sich nicht nur in absoluter Strandnähe sondern auch direkt am Kurpark von Laboe – einem der begehrtesten Ostsee-Orte im Großraum Kiel. Restaurants, Supermärkte, Hafen, Fahrradwege und Promenade sind fußläufig erreichbar.

Das eröffnet dem Käufer die Möglichkeit, mittelfristig oder sofort auf gewerbliche Kurzzeitvermietung umzustellen – und damit deutlich höhere Einnahmen in der Hochsaison zu generieren.

Die Nachfrage nach zeitgemäß eingerichteten Ferienwohnungen in dieser Lage ist nachweislich hoch – ob für Urlaub, Workation oder Saisonaufenthalte.

Die Immobilie liefert heute stabilen Mietzins – und bietet morgen das Potenzial einer hochprofitablen Ferienimmobilie mit attraktiver Rendite und flexibler Nutzungsform.