EnergiePlusHaus im Haus, Wintergarten mit Galerie, absolut zentral, ruhig mit Garten, luxuriös 2015

In diesem „Haus im Haus“ stellt sich sofort ein erhabenes Lebensgefühl ein. Ein über 5 m hoher beheizbarer Wintergarten erstreckt sich über die 2 Ebenen dieser Maisonette. Eine Galerie mit atemberaubenden Blicken ins Haus, auf die Terrasse und ins Grüne.

2015 Kernsanierung mit Umbau zum EffizienzhausPlus mit
+ Solaranlage
+ Patentierte Solaraktive(!) Lucido® Holzfassade mit Ganzglasfassade: höchster UV-Dämmwert und edles Design: siehe Anlagen
+ Naturkautschuk-Böden
+ Deckenstrahlungsheizungen: siehe Anlage
+ Dreifach verglaste hochwertige Holz-Fenster
2023: komplette Erneuerung Wintergarten mit elektrischer Sonnenmarkise und mit Regen- und Windsensor
2024: Neue Wärmepumpe

A+ Endenergiebedarf
Diese Immobilie selbst weicht mit ihrem "Endenergiebedarf" A+ und seinem "Wesentlichem Energieträger" Flächenstrahlungsheizung von den Angaben im Energieausweis (C, 86,8 kWh) gänzlich ab, denn dieser muss gem. Bestimmungen das gesamte Gebäude berücksichtigen. Auch in Bezug auf Energie handelt es sich hier tatsächlich um ein eigenes "Haus im Haus".

Ausgezeichnete Lage:
absolut zentral und trotzdem sehr ruhig

Jede der beiden Wohnetagen verfügt über einen eigenen Eingang über das Treppenhaus. Im Wintergarten verbindet eine Glas-Treppe die obere und untere Ebene. Zwei Etagen mit insgesamt Wohnfläche (ca.) 220 qm.
Oben befinden sich: das Wohnzimmer mit Kaminofen; Arbeits- und Schlafzimmer gewähren durch bodenhohe Schiebetüren Zugang zur Galerie des Wintergartens; eine offene Wohnküche; ein Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC, eine großzügige Diele mit angrenzendem Garderobenraum.
Unten befinden sich zwei Zimmer mit bodenhohen Schiebetüren und Zugang zum Wintergarten und
Terrasse plus ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse; weiter ein zweites
Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC; ein Abstellraum und Hauswirtschaftsnische für Waschmaschine und Trockner.

Diese Immobilie kommt dem Charakter einer Doppelhaushälfte insofern nahe als es sich um eine von zwei Immobilien in einem Gebäude handelt, zu denen jeweils ein eigenes Gartengrundstück gehört; nur statt einer horizontalen liegt hier eine vertikale Trennung vor. Zu dem Merkmal einer Eigentumswohnung gehört das Vorhandensein von Gemeinschaftseigentum (Haupt-eingang/-treppenraum, etc.), aber es fehlen wiederum die typischen Merkmale wie Hausverwaltung, Hausgeld, etc.

Zwei eigene PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.
Lademöglichkeit für E-Auto ist vorbereitet.

Für Kapitalanleger sehr gut geeignet: der Wert der Immobilie inklusive Stellplätze und aktuellem Mietverhältnis wird gemäß Value-Berechnung vom 18.04.2025 der renommierten Firma Sprengnetter im Ertragswertverfahren angegeben mit EUR 2.620.000.

Von Privat ohne Provision zu erwerben.

Unmittelbar an München angrenzend, in Unterhaching, einer der beliebtesten und bekanntesten Gemeinden überhaupt.

Absolut zentral gelegen und trotzdem sehr ruhig:
in einer ruhigen Wohnstraße (verkehrsberuhigte Sackgasse).
Ca. 1-2 min. Fußweg zum S-Bahnhof! In 18 min. zum Marienplatz, München, im 20-Minutentakt. Ebenfalls in Fußnähe alle Einkaufsmöglichkeiten und Besorgungen des täglichen Bedarfs, sowie zum Naherholungsgebiet Landschaftspark Unterhaching.

Optimale Infrastruktur: ärztliche Versorgung, Schulen, etc., alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Anbindung zu Autobahnen in alle Richtungen. Münchens Zentrum ist auch per Auto sehr schnell (20 min.) erreichbar.

Bekannter hoher Freizeitwert des Münchner Südens.

Gemäß renommierter Immobilien-Bewertung Sprengnetter (Punktesystem von -10 bis +10):
Makrolage Lagescore für den Kreis München: „+9 (ausgezeichnet)“
Mikrolage Lagescore für die Objektlage: „+10 (ausgezeichnet)“