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Naturfreunde aufgepasst! Gemütliche DHH mit naturnahem Garten, sehr ruhig

37242 Bad Sooden-Allendorf (Bad Sooden) – Hessen
195.000 €
5
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
659 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Ruhig gelegene Doppelhaushälfte am Rande des Zentrums. Das Haus befindet sich an einer Sackgasse ohne grossen Verkehr. Gebaut wurde das solide Gebäude im Jahre 1955. Erneuerungen wurden laufend vorgenommen. In den letzten zehn Jahren wurde eine Pelletsheizung eingebaut. Zudem wurde eine Entkalkungsanlage mit Wasserstopper montiert. Die grosse Terrasse wurde mit einem Glasdach versehen. Somit ist es möglich, die lauen Abende auch bei Schauern draussen zu geniessen. Die Steintreppe in den Keller und die Holztreppe in den ersten Stock wurden erneuert. Die Böden im Erdgeschoss und im Schlafzimmer (OG) wurden letztes Jahr neu gelegt. Alle Wände wurden neu gestrichen. Für die Gartengeräte haben wir einen kleinen Schuppen aufgestellt, und auch der grosse Schuppen wurde erneuert. Wir haben im Garten ein Hochbeet gebaut, welches aber etwas in die Jahre gekommen ist. Der. Garten ist leicht ansteigend. In den letzten zehn Jahren pflanzten wir einige Obstbäume und Beerensträucher. Wir haben keinen Rasen. Zur Zeit blühen in der Wiese viele Schlüsselblumen und später Margriten.

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Objekt-Nr
OM-353473
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.740 €
Gesamtkosten
ca. 209.739 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 195.000 €
Grunderwerbsteuer 11.700 € (6,00%)
Notarkosten 2.006 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 719€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1955
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der Kachelofen, welcher das Erdgeschoss in wohlige Wärme hüllt, darf weiterhin betrieben werden. Sonst steht für Heizung und Warmwasser eine neue, einfach zu bedienende Pelletsheizung zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine schöne, neue Einbauküche mit Apothekerschrank. Es steht ein gedeckter Fahrradunterstand zur Verfügung. Autos können problemlos am Strassenrand geparkt werden.

Lage

Bad Sooden-Allendorf ist ein malerisches Städtchen mit unzähligen Fachwerkhäusern. Es liegt zwischen Kassel und Göttingen im schönen Werratal. Das Haus liegt an einer ruhigen Sackgasse. Das Zentrum mit grossem Gradierwerk ist fussläufig zu erreichen. Auch Einkäufe bei tegut, Aldi, REWE und Lidl sind gut zu Fuss oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Der Bahnhof ist zu Fuss in 15 min. erreichbar. Im Zentrum gibt es einige empfehlenswerte Restaurants und eine Soletherme. In wenigen Minuten sind Sie an den Bruchseeteichen wo es sich herrlich abschalten lässt.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Sport

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
308,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Sehr gerne zeigen wir Ihnen unser kleines Paradies, welches wir leider aus Altersgründen verlassen müssen. Preis ist verhandelbar. Wir freuen uns auf Sie!

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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