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Sonnige 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung in Weinstadt Strümpfelbach

Esslinger Weg 5, 71384 Weinstadt (Strümpfelbach) – Baden-Württemberg
304.000 €
3
Zimmer
76 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Das Haus Esslinger Weg wurde 2014 zum Teil abgetragen und neu gebaut und ein anderer Teil bis auf die Grundmauern zurückgebaut. Der Dachstuhl wurde auch komplett abgerissen und ein neuer Dachstuhl mit Wärmedämmung, Gauben und neuer Ziegeldeckung aufgestellt.
Auch alle Abwasser-/Wasser-/Stromleitung­en sind neu eingezogen worden, die Heizleitungen mit Zentralheizung ist auch neu eingebaut worden.
Es ist vom Aufbau her wie ein Neubau Baujahr 2014.
Die Wohnung im Dachgeschoß ist als 3 Zimmerwohnung mit großem, offenem Wohn-Eßbereich und Küche gestaltet. Offene Decken bis unter den First geben ein großzügiges Wohngefühl. Dazu trägt auch die Loggia mit Südausrichtung, die vom Wohnbereich zugänglich ist, bei.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, dunklem Boden und weißen Wandfließen, in dem auch die Waschmaschine und Trockner Platz finden, ergänzen ein gemütliches wohnen. Die Wohnung hat zwei Schlafräume, ebenfalls mit hohen Decken.
Im Keller ist ein abschließbarer Kellerraum für die Wohnung vorhanden.
Und direkt am Haus ein Stellplatz im Freien.

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Objekt-Nr
OM-353475
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
304.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.591 €
Gesamtkosten
ca. 323.591 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
50 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 304.000 €
Grunderwerbsteuer 15.200 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,43%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung hat einen Laminatboden in dunkler Eichenoptik, schwarze Bodenfliesen und mattweiße Wandfliesen im Badezimmer, glatt weiß gespachtelte Wände, weiße Türelemente mit Edelstahldrückergarnituren. Die Geländer sind aus Edelstahl mit Glasfüllungen, die innenliegende Treppe aus Eiche massiv natur.

Lage

Strümpfelbach ist eingebettet zwischen Weinbergen und Wiesen, hier kann man fußläufig viele Freizeitaktivitäten und Outdoorsportarten betreiben. Auch hat Strümpfelbach ein sehr aktives Dorfleben mit Festen und Vereinen, wo man sich gut integrieren kann.
Die Entfernung zur B14 ist ca. 4 Minuten, zur A8 ca. 20 Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus im Ort, die S-Bahn ca. 4 Autominuten entfernt.

Lage-Check

Natur
100m
Mobilität
200m
Medizin
200m
Sport
100m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
69,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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