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Charmante Souterrainwohnung in Cuxhaven-Döse zu verkaufen

27276 Cuxhaven – Niedersachsen
159.000 €
3
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
Wohnung
Souterrainwohnung

Diese attraktive Souterrainwohnung in ruhiger Lage von Cuxhaven-Döse überzeugt mit ihrem besonderen Flair. Auf rund 75 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes und komfortables Wohnen ermöglichen. Die vorteilhafte Südost-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre.

Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume zugänglich: das großzügige Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie eine Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Die Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem behaglichen Ambiente – ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles und ruhiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Cuxhavens suchen.

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Objekt-Nr
OM-353589
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrainwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.598 €
Gesamtkosten
ca. 169.597 €
Hausgeld mtl.
270 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 159.000 €
Grunderwerbsteuer 7.950 € (5,00%)
Notarkosten 1.749 € (1,10%)
Grundbucheintrag 899 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bezugsfrei ab sofort: Die Wohnung steht unmittelbar zur Verfügung – ein schneller Einzug ist problemlos möglich.

Eigener Außenstellplatz: Ein reservierter Stellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables und stressfreies Parken.

Bequemer Personenaufzug: Der vorhandene Aufzug bietet einen angenehmen Zugang zur Wohnung – ideal für alle Altersgruppen.

Haustierfreu­ndlich: Auch Ihre vierbeinigen Begleiter sind herzlich willkommen – hier findet die ganze Familie ein Zuhause.

Kabelanschluss inklusive: Für beste Unterhaltung und stabiles Fernsehen ist bereits gesorgt – ein moderner Kabelanschluss ist vorhanden.

Im Haus stehen zwei Fahrradkeller zur Verfügung, die den Bewohnern direkt zur Nutzung bereitstehen. Zusätzlich gibt es einen praktischen Außenstellplatz für Fahrräder.

Lage

Diese ansprechende Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Döse in Cuxhaven, nur einen Katzensprung von der idyllischen Grimmershörnbucht entfernt. Cuxhaven, malerisch an der Elbmündung zur Nordsee gelegen, ist auf zwei Seiten von Wasser umgeben und zählt heute zu den größten Nordseeheilbädern Deutschlands.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob ein Besuch im nahegelegenen Zoo im Kurpark, ein entspannter Tag am Badestrand oder ein Abstecher zum Moorerlebnispark – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind innerhalb von 1 bis 5 Fahrminuten erreichbar. Frische Brötchen gibt es beim Bäcker direkt um die Ecke – nur etwa eine Gehminute entfernt. Die Grimmershörnbucht erreichen Sie in rund 5 Minuten zu Fuß.

Das Stadtzentrum von Cuxhaven ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Minute zu Fuß entfernt. Zudem sorgen die nahegelegene B 73 sowie die A 27 für eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
88,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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