Renditestarke Wohn- und Büroimmobilie in Husum

​Das 1969 errichtete Mehrfamilienhaus in der Hinrich-Fehrs-Straße 2, 25813 Husum, präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit einer Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Auf einem ca. 940 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 463 m², verteilt auf ein Büro im Erdgeschoss, in der die CDU ihre Geschäftsstelle hat und fünf Wohneinheiten in den oberen Etagen.​

Die Praxis im Erdgeschoss umfasst ca. 220 m² und besteht aus einem Windfang, mehreren Büro- bzw. Praxisräumen, einer Küche und einem WC. Die vier Wohnungen verteilen sich wie folgt:​

Wohnung I (Ober-/Dachgeschoss): ca. 86 m², 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Loggia
Wohnung II (Obergeschoss): ca. 28 m², 1 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung III (Obergeschoss): ca. 69 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung IV (Dachgeschoss): ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum​
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über drei Kellerräume. Die Außenanlagen sind gepflegt und bieten diverse PKW-Stellplätze.​
Zwei Wohnungen sind komplett saniert wurden. Eine wird als Ferienwohnung vermietet.

Mieteinnahmen:
­Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen betragen ca. 45860 € p.a., mit einem Mietpotenzial von 52.000 € p.a.

Besichtigung und Übergabe:

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir bitten um Diskretion und darum, das Grundstück nicht ohne Begleitung zu betreten.​

Erwerbsnebenkost­en:

Beim Erwerb fallen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Es fällt keine Maklerprovision an.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Husum, zwischen dem Stadtzentrum und dem Gewerbegebiet-Ost. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Husum, bekannt als „Theodor-Storm-Stadt“, bietet eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden mit Anschluss an die A7 und A23 sowie einem Bahnhof mit Regional- und IC-Verbindungen.​