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Ferienhaus auf großem Gartengrundstück

26465 Langeoog – Niedersachsen
2.150.000 €
4
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
1.256 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Ferienhaus

Zum Verkauf steht ein Kapitänshaus auf einem großen Gartengrundstück.

Das 1996 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seine traditionelle maritime Architektur mit modernen Elementen.
Von der Straße durch eine Rosenhecke abgeschirmt, liegt das Haus in einer grünen Oase.
Der weitläufige, nach ökologischen Gesichtspunkten angelegte Garten in Südlage bietet durch Bäume, Wildsträucher und eine wunderschöne Eiche rundum Sichtschutz. Kletterrosen, Hortensien und Blumenbeete umrahmen das Haus.

Sowohl die Bauweise des Hauses als auch die Anlage des Gartens beruhen auf der langjährigen Inselerfahrung der Eigentümer.

Mit diesem Ferienhaus erfüllt sich der Traum von einem stilvollen Refugium am Meer.

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Objekt-Nr
OM-353705
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 132.459 €
Gesamtkosten
ca. 2.282.458 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.150.000 €
Grunderwerbsteuer 107.500 € (5,00%)
Notarkosten 16.541 € (0,77%)
Grundbucheintrag 8.418 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule

Angaben zur Ausstattung

Der großzügige Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich und in die offene Küche mit einer Speisekammer. Vom Essbereich erfolgt der Zugang zur Loggia, wo man wind - und wettergeschützt den Blick in den Garten genießen kann.
Die angrenzende Terrasse ist von Beeten umgeben.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein Gäste-Duschbad und ein Abstellraum mit allen Hausanschlüssen.
Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer und ein Vollbad ausreichend Platz für eine Familie.
Von einem der Zimmer führt eine Treppe auf einen bewohnbaren Dachboden, der als Hobbyraum oder auch als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden kann.
Das zur Südseite geneigte Satteldach ist weitgehend geschlossen und bietet sich daher für die Installation einer Solaranlage an. Die solide Klinkerbauweise mit einer guten Dämmung und die zahlreichen Fenster erzeugen insgesamt ein angenehmes Wohnklima. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
Neben der Gaszentralheizung mit einem neuwertigen Brennwertkessel trägt auch ein Kaminofen zur behaglichen Atmosphäre bei. Das Brennholz lagert an einem großen Schuppen im hinteren Teil des Gartens.
Das Mobiliar kann übernommen werden und ist im Preis inbegriffen, so dass das Haus sofort bezugsbereit wäre. Es wurde bislang nur privat genutzt, eine Ferienvermietung ist aber erlaubt.

Lage

Abseits vom Dorfkern in einer ruhigen Wohngegend und in Strandnähe.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
138,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Nordseeinsel Langeoog

Die drittgrößte Ostfriesische Insel, von den Insulanern liebevoll als „schönster Sandhaufen der Nordsee“ bezeichnet, liegt im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, der zum UNESCO Weltnaturerbe gehört. Sie ist mit der Fähre von Bensersiel oder mit dem Flugzeug zu erreichen.

Die Insel bietet mit einem langen Sandstrand und ausgedehnten Dünenlandschaften im Norden, mit den Watten und Salzwiesen im Süden, mit einem Wald, einem Binnensee, Weiden und Deichen eine abwechslungsreiche Landschaft mit ausgewiesenen Naturschutzgebieten.

Auf einer Fläche von etwa 20 Quadratkilometern besteht somit eine Vielfalt von Möglichkeiten für Naturliebhaber, Ruhesuchende, aber auch für ein geselliges Miteinander im Dorf oder am Haupt- und Sportstrand. Langeoog gilt als kinderfreundliche Familieninsel, und viele Besucher sind Stammgäste, die jedes Jahr auf die Insel zurückkehren.

Auf der autofreien Insel beginnt das Urlaubsgefühl bereits auf der Fahrt mit der nostalgischen Inselbahn vom Hafen ins Dorf, eine sofort spürbare wortwörtliche Entschleunigung. Die einzigen Fortbewegungsmittel sind Fahrräder, Elektrofahrzeuge und Pferdekutschen.

Unbelastet von Abgasen jeglicher Art wirkt der Aufenthalt im heilsamen Seeklima
bereits wie eine natürliche Kur und wird zudem durch ein reichhaltiges therapeutisches Angebot ergänzt.

Erholsame Spaziergänge am 14 km langen Sandstrand oder entlang der Deiche bieten Ruhe und Entspannung. Dabei lassen sich manchmal Seehunde, vor allem aber zahllose Vögel beobachten, die insbesondere vom Watt als Nahrungsquelle angezogen werden. Auf geführten Wattwanderungen kann man in dem einzigartigen Biotop die Vielfalt der unzähligen Schlickbewohner erkunden.

Neben den vielseitigen Naturerlebnissen bilden vor allem sportliche Aktivitäten einen Urlaubsschwerpunkt. Wer im Meer nicht nur baden möchte, kann sich in verschiedenen Wassersportarten ausprobieren oder am abwechslungsreichen Sportprogramm teilnehmen.
Daneben gibt es die Möglichkeit, Golf und Tennis zu spielen oder zu reiten.
Abgerundet wird das Urlaubserlebnis durch zahlreiche Kreativkurse sowie kulturelle Veranstaltungen.

Es ist nicht einfach, den Schutz der einzigartigen Pflanzen-und Tierwelt mit den touristischen Anforderungen zu vereinbaren, jedoch machen intensive Naturerlebnisse und vielfältige Aktivitäten im Wechsel den ganz besonderen Reiz des Insellebens aus.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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