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Haus am Waldrand
95485 Warmensteinach – BayernDas 1980 in gehobener Qualität gebaute Massivhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 436 qm, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten steht am Waldrand von Warmensteinach mit einem Ausblick über das gesamte Tal.
Die Nutzung als 1,2 Familienhaus ist individuell gestaltbar, Mehrfamilienhaus, Wohnen Arbeiten, Alters WG, Ferienwohnung Vermietung, Kapitalanlage, alles ist denkbar. Zwei luxuriös grosszügig gestaltete Wohneinheiten und zwei weitere Ferienwohnungen bieten zusätzliche Einkünfte. Der Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und Solarium bereichert das Wohlgefühl in diesem Anwesen. Für die Fahrzeuge stehen 4 Garagen bereit, 2 im Haus und 2 in einem separaten Garagenhaus mit Werkstatt. Jede Wohneinheit hat Balkon oder Terrasse. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von 160 qm plus Balkon, Terrasse. Freizeitaktivitäten liegen vor der Haustür, Wandern im Fichtelgebirge, Radfahren, Skisport und vieles mehr. Zum Golfplatz fahren sie in 15 Minuten. Ein Erholungs- und Urlaubsparadies.
Wanderweg führt am Haus vorbei. Das Haus hat 2 Zufahrten
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Objekt-Nr
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OM-353759
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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750.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.997 €
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Gesamtkosten
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ca. 785.997 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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160 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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6
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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4
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Anzahl Stellplätze
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10
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Gehobene Ausstattung. Erdgasaszentralheizung und betriebsbereite BHKW Anlage mit 5.5 KWh elektrischer und 13,5KWh thermischer Leistung
Alle Vorbereitungen für Wärmepumpe installiert.
Für das Haus gibt es eine Abgeschlossenheitsbescheinigung
Lage
436 qm Wohnfläche am Waldrand mit Blick über das gesamte Tal. Radwege durchziehen das gesamte Fichtelgebirge.
Ca.30 Autominuten Bayreuth
Ca, 1 Stunde Nürnberg Flughafen
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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58,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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