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Familien-Villa für gehobene Ansprüche - Courtagefrei
55596 Schloßböckelheim (Kolonie) – Rheinland-PfalzDieses Anwesen ist ein echter Traum im Landhausstil. Hier wurde mit großem Sachverstand ein äußerst hochwertiges Haus mit einer perfekten Raumaufteilung geplant. Das Objekt steht befreit von üblichen Verkehrsgeräuschen in einem sehr gepflegten Wohngebiet und einem tollen Fernblick in die Natur.
Platziert auf einem 996 m² großen Grundstück bietet das einladende Haus auf einer großzügigen Gesamtfläche von 400m² eine gemütliche und gehobene Wohnqualität
für sich und Ihre Lieben.
Hier können Sie in einem tollen Umfeld stressfrei noch eine wirkliche Lebensqualität
genießen.
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Objekt-Nr
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OM-353774
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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689.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.211 €
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Gesamtkosten
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ca. 732.210 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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120 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1999
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das ganze Haus zeichnet sich durch eine sehr hochwertige Ausstattung aus.
Auf das Erdgeschoss verteilen sich ein großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und halboffener, komplett eingerichteter Küche. Daneben Hauswirtschaftsraum, Büro,
Kinder- oder Gästezimmer, Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite, sowie eine Gästetoilette.
Im OG stehen Ihnen zwei weitere große (Kinder-)Zimmer, ein weiteres Bad mit Dusche und Toilette sowie ein großer Speicher zur Verfügung.
Im Keller haben Ihre Hobbys ausreichend Platz. Ob Partykeller, Wellness oder was Ihr
Herz begehrt. Ein "Weinkeller", Werkstatt, Toilette, sowie die Technikräume / Heizung befinden sich dort.
Eine große Doppelgarage befindet sich direkt am Haus. Zum Hauseingang sind es nur wenige Treppenstufen, rückseitig führt eine Rampe zur Terrasse als barrierefreier Zugang. Das schöne, aber pflegeleicht angelegte Grundstück komplettiert das Ganze.
Lage
In ruhiger Lage auf dem Land und dennoch sehr verkehrsgünstig, ist das Anwesen auch für Pendler geeignet. Mit 3 Minuten zur 4-spurig ausgebauten B 41 und weiteren 10 Minuten zur A 61 am Autobahndreieck Nahetal ist die Lage einzigartig.
Die historische Gemeinde Schloßböckelheim mit ca. 400 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach und gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim. Über die Jahre haben sich die 3 Ortsteile Schloß, Tal und Kolonie entwickelt.
Landschaftlich gehört die Umgebung zum „Unteren Naheland“, das nordwestlich von den Vorstufen des Soonwaldes, südlich durch das Nordpfälzer Bergland und ostwärts von Rheinhessen und dem Rhein eingeschlossen wird.
Hier leben Sie mitten in der Natur im ältesten Naturschutzgebiet Deutschlands. Viele schöne Ausflugziele wie die Burgruine Schloßböckelheim, Heimbergturm, Weinbaudomäne (heute Gut Hermansberg) sind in unmittelbarer Nähe. Mitten im Weinanbaugebiet Nahe finden Sie 5 Top-Winzer mir überregionaler Auszeichnung in unmittelbarer Nähe.
Neben zahlreichen Vereinen, Winzern, Gutsschänken gibt es ein Restaurant mit Hotel. Schnelles Internet (100 G) ist in der gesamten Gemeinde verlegt, die Grundschule und
Kindergärten mit Gruppen ab U1 sind in unmittelbarer Nachbarschaft im ca. 3km entfernten Waldböckelheim gegeben. An weiterführenden Schulen stehen in einer Entfernung von jeweils rd. 12 Kilometern sechs Gymnasien zur Wahl.
Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B 41 ist man in 15 Minuten in der nahegelegenen Kreisstadt Bad Kreuznach sowie in den Städten Bad Sobernheim bzw. Bad Münster a. Stein Ebernburg.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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81,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Die Öl-Heizungsanlage funktioniert tadellos und sorgt für angenehme Wärme über hochwertige Heizkörper sowie über Fußbodenheizung in den gefließten Wohnbereichen.
Daneben steht ein mit exklusiver Marmorfassade verkleideter Kamin als zusätzliche Wärmequelle im Wohnzimmer zur Verfügung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung.
Der Energieausweiss zeigt den u.a. durch ausgezeichnete Isolierung sehr günstigen Engieverbrauch des Anwesens.
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