2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Karlsruhe-Mühlburg – Kapitalanlage oder Eigennutz mit Ausbaupotenzial

Gartenblick & Nutzung, Ausbaupotenzial im Dachboden, ruhige Bestlage, 100 % Potenzial, direkt vom Eigentümer (provisionsfrei)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage in Karlsruhe-Mühlburg, Bestlage, in einer reinen Anwohnerstraße mit perfekter Anbindung:
• S-Bahn-Haltestelle "Feierabendweg" ca. 200 m entfernt (direkt an der Siemensallee)
• ca. 900 m bis zum Städtischen Klinikum Karlsruhe
• ca. 2,5 km zur Hochschule Karlsruhe
• ca. 4 km zur Universität Karlsruhe
Das Haus wurde ca. 1955 erbaut und 1981 in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt. Es besteht aus 6 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Die WEG ist klar strukturiert, gepflegt und funktioniert harmonisch.

Bauweise & Technik
• Massive Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken
• Satteldach mit Pfanneneindeckung, gedämmt
• Gedämmte oberste Geschossdecke (ca. 70 cm Mineralwolle)
• Dachschrägen mit Heraklithplatten und Mineralwolle gedämmt
• Fassade linksseitig mit WDVS (10 cm) energetisch saniert
• Moderne Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr 2016) mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserbereitung

Gemeins­chaftliche Einrichtungen
• Waschraum mit Zugang zum Garten
• Fahrradschuppen im Garten
• Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus

Eigentümerstruktur
• 1 Wohnung von Eigentümerin bewohnt
• 2 Wohnungen in Hand von verschiedenen Kapitalanlegern, jeweils vermietet
• 3 Wohnungen gehören einem Kapitalanleger, der nun alle 3 verkauft. Darunter diese angebotene deren Expose Sie gerade lesen
• Zusätzlich verkauft der Kapitalanleger die Wohnung 1.OG rechts (kernsaniert, leer) und die Wohnung 2.OG rechts (kernsaniert, leer)
• Es besteht somit aktuell 3 Wohneinheiten (50%) im gleichen Haus zu erwerben. 2 x 2 Zimmer Wohnung zB Eigennutzung und gegebenenfalls die 3te Wohnung als Kapitalanlage oder auch der Möglichkeit der weiteren Eigennutzung durch Eigenbedarfskündigung
• Im Zuge des Verkaufs gibt der Kapitalanleger auch sein Mandat als Verwaltungsbeirat ab und neue Eigentümer haben die Möglichkeit sich aktiv in die WEG einzubringen
• Verkauf der 3 Einheiten erfolgt, da Kapital vom Kapitalanleger nach Verkauf in andere Immobilienprojekte investiert wird, um wieder Eigenkapital als Hebel einzusetzen
• Angebot stellt einzigartige Möglichkeit auf dem Immobilienmarkt dar, schnell zugreifen lohnt sich
• Klar geregelte Zuständigkeiten (Fenster, Balkone = Sondereigentum)

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (DG links) mit ca. 41,77 m² in einem gepflegten 6-Familienhaus im Feierabendweg 15, Karlsruhe-Mühlburg. Bestlage.

Eckdaten zur Wohnung
• 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
• Wohnfläche: ca. 41,77 m²
Raumaufteilung:
o Zimmer 1: 8,43 m²
o Zimmer 2: 14,26 m²
o Küche: 14,26 m²
o Bad: 3,04 m²
o Flur: 1,82 m²
• Vermietet seit 01.11.2014 an eine zuverlässige Einzelperson
• Kaltmiete: 429 €, Nebenkosten-VZ: 130 €, Warmmiete: 559 €, Kaution: 1.000 €
• Küche im Eigentum des Mieters
• Zustand: modernisierungsbedürftig, insbesondere Bad und Fenster (Holz, doppelt verglast, original)

Ausstattung
• Bad mit Badewanne (älterer Zustand)
• Doppelt verglaste Holzfenster

Vorteile für Kapitalanleger
• Zuverlässiger, pflegeleichter und anspruchsloser Mieter
• Seit Mietbeginn keine Mietrückstände, stets absolut pünktliche Mietzahlungen
• Mietsteigerungspotential nach Sanierung
• Steuervorteile durch Modernisierung möglich

Vergleichsobjekt im Haus
Die Wohnung DG rechts (Nr. 6) wurde vollständig modernisiert (inkl. Velux Cabrio Fenster). Diese dient als Referenz für ein mögliches Sanierungsniveau.

Lage & Umgebung
• Ruhige Anwohnerstraße mit viel Grün, familienfreundlich
• 200 m zur S-Bahn-Haltestelle „Feierabendweg“ (Siemensallee)
• 900 m zum Städtischen Klinikum Karlsruhe
• 2,5 km zur Hochschule Karlsruhe
• 3 km zu Siemens Karlsruhe, 4,1 km zur Universität Karlsruhe
• 2 Kinder Gärten 500m entfernt