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Lichtdurchflutete Maisonette
38102 Braunschweig – NiedersachsenDas stilvolle Wohn- und Geschäftshaus wurde zur Jahrhundertwende in der Gründerzeit erbaut. Es beinhaltet 6 Wohn- und 1 Geschäftseinheit. Die Geschäftseinheit ist ein kleiner bekannter Weinladen, welcher dem Haus einen besonderen Flair gibt.
Die zum Verkauf stehende Maisonette wurde anstelle des im Krieg abgebrannten Daches erbaut. Erstbezug war im Jahr 2000.
Die Wohnung verfügt über ca. 185 qm und besteht aus 2 Ebenen, die über eine Metallwendeltreppe verbunden sind. In der unteren Ebene gelangen Sie direkt in den Flur, welcher geradeaus in den hellen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Hiervon abgeteilt ist die stilvolle moderne Küche (magni küche),die im Kaufpreis enthalten ist. Ebenso befindet sich ein Gästebad mit Dusche sowie ein Arbeits-/ Gästezimmer in der unteren Ebene.
Die zweite Ebene besteht aus einem großen Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer, von dem es in das Bad geht, einer großen Dachterrasse sowie einem Abstellraum.
Es besteht auch ein Kelleranteil.
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Objekt-Nr
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OM-353798
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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839.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 52.278 €
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Gesamtkosten
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ca. 891.278 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1905
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Es handelt sich um eine gehobene, gepflegte Ausstattung. Im Flur und Schlafzimmer befinden sich große Einbauschränke. Vom Badezimmer abgetrennt
gibt es einen kleinen Abstellraum und von der Terrasse einen größeren. Die Terrasse verfügt über eine Markise.
Im Schlafzimmer und dem großen Arbeitszimmer in der oberen Ebene sind Klimaanlagen installiert.
Es besteht ein Glasfaseranschluss.
Lage
Die Wohnung ist auf einem Reiheneckhaus gebaut mit wesentlicher Ausrichtung nach Süden und Westen. Es besteht Fernsicht zum Elm und zum Brocken.
Die Lage ist ruhig, die Innenstadt ist fussläufig schnell zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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112,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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