Kernsaniert, leer – 2-Zimmer, Balkon, Bestlage KA-Mühlburg – Direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (1.OG rechts) mit ca. 55 m² mit Balkon in einem gepflegten 6-Familienhaus im Feierabendweg 15, Karlsruhe-Mühlburg. Bestlage.

Raumaufteilung
•­ Zimmer 1: 14,70 m²
• Zimmer 2: 12,80 m²
• Küche: 16,80 m²
• Bad: 4,35 m²
• Flur: 4,00 m²
• Balkon (50 % angesetzt): 3,20 m²

Highlights der Wohnung
•Vollständige Kernsanierung im Jahr 2024 und 2025

BAD / KOMPLETTER WASSERSTRANG
oStrang mit allen Wasserleitungen Warm- und Kaltwasser von Keller aus auf der kompletten rechten Seite des Hauses neu gemacht (Abwasser und Heizung nicht, weil gut)
oD.h. Wohnung EG, Wohnung 1.OG und Wohnung DG rechs
oGrundriss Bad geändert, große Duschtasse mit 90 cm x 90 cm eingebaut (Stahlwanne)
oDadurch Vergrößerung an dieser Stelle durch Trockebauwand Rigips in Küche
oDecke mit Rigips abgehängt, LED Spots eingebaut
oGeberit Unterbauspülkasten eingebaut
oModerner Handtuchhalterheizkörper eingebaut
oEs wurden neue, hochwertige Sanitärobjekte von Grohe und Villeroy & Boch verbaut
oZusätzlich wurde in dem Bad ein Waschmaschinenanschluss vorbereitet (wenn man nicht den gemeinsamen Waschraum im Keller nutzen möchte; dort hat jede Wohnung einen eigenen Platz mit separatem Wasser und Stromzähler)
oBadfliessen komplett neu (Wand und Boden)
oBad mit Fenster

KÜCHE
oDirekt vom Bad aus wurden dann auch selbstverständlich durch die Wand für die dahinterliegende Küche deren Wasserleitungen neu gemacht
oDie Küche hat selbstverständlich einen neuen Fliessenspiegel erhalten (60 cm x 60 grau)
oEbenfalls wurde dann eine neue IKEA Küche mit Fronten Hochglanz Lack weiß nebst einem neuem Siemens 4 Platten Herd mit Backofen eingebaut
oDie Dunstabzugshaube ist Abluft
oDie Bodenfliessen vor der Küche (60 cm x 60 grau) wurden selbstverständlich auch neu gemacht (und sind die identischen wie auf Boden Flur und an den Wänden Bad; Info: die grauen Fliessen sind Bodenfliessen)
oNeue Bodenbeläge in allen Räumen (hochwertiger Laminat & Fliesen)
oNeue Zimmertüren

•Alle Fenster und die komplette Elektroinstallation wurde im Jahr 2020 bereits erneuert; Die Elektrik wurde im Rahmen der Sanierung von einer Deutschen Elektrikerfirma angepasst bzw. überarbeitet
•Jetzt wurden alle Türen erneuert (gleiche Optik)
•In allen Räumen wurde ein neuer, einheitlicher Laminatboden verlegt
•Das Highlight der Wohnung ist der schöne Balkon (unsaniert) zur Strasse Feierabendweg mit Ausrichtung nach Südwesten. Diese Ausrichtung bietet am Nachmittag und Abend eine angenehme Sonneneinstrahlung.
•Der Blick durch die Fenster auf die Hinterseite des Hauses in den sehr weitläufigen Garten ist ein Traum
•Keine Rolläden (nur Innenrollos), Heizkörper lackiert, Tapete größtenteils neu, Wohnung komplett gestrichen
•Wohnung wurde von der Eigentümerin im Rahmen einer Sondervermietung möbliert vermietet. Daher auch in jedem Zimmer ein TV-Anschluss an der Wand und überall jede Menge Steckdosen

Hausbeschreibung­
•Baujahr: ca. 1955, Umwandlung in WEG: 25. Mai 1981
•Massive Bauweise mit Poroton-Ziegel-Mauerwerk (30 cm) und Stahlbetondecken
•Satteldach mit Gauben
•6 Wohneinheiten, identische Grundrisse pro Etage
•Voll unterkellert, zugeordneter Kellerraum Nr. 3 laut Plan (12,7 qm)
•Gemeinsamer Waschraum im Keller mit Hintertür direkt zum Garten (separater Wasser- und Stromanschluss für jede Wohnung)

Garten & Außenbereich
•Gemeinschaftsga­rten direkt hinter dem Haus, nutzbar von allen
•Angrenzend: großzügiger, nicht zur WEG gehörender Privatgarten (kein Eigentum der WEG, aber Blick ins Grüne), wird vermutlich nie bebaut werden können, da als Gartengrundstück mit Gartenhaus ausgewiesen und keine Zufahrt vorhanden