Top-kernsaniert & leerstehend – 2-Zimmer-Wohnung DG in Bestlage KA-Mühlburg – Direkt vom Eigentümer

Highlights der Wohnung
•Vollständige Kernsanierung im Jahr 2024 und 2025
BAD / KOMPLETTER WASSERSTRANG
oStrang mit allen Wasserleitungen Warm- und Kaltwasser von Keller aus auf der kompletten rechten Seite des Hauses neu gemacht (Abwasser und Heizung nicht, weil gut)
oD.h. Wohnung EG, Wohnung 1.OG und Wohnung DG rechts (Verkaufsobjekt dieser Anzeige)
oGrundriss Bad geändert, große Duschtasse mit 90 cm x 90 cm eingebaut (Stahlwanne)
oDadurch Vergrößerung an dieser Stelle durch Trockenbauwand Rigips in Küche
oDecke mit Rigips abgehängt
oGeberit Unterbauspülkasten eingebaut
oModerner Handtuchhalterheizkörper eingebaut
oEs wurden neue, hochwertige Sanitärobjekte von Grohe und Villeroy & Boch verbaut
oZusätzlich wurde in dem Bad ein Waschmaschinenanschluss vorbereitet (wenn man nicht den gemeinsamen Waschraum im Keller nutzen möchte; dort hat jede Wohnung einen eigenen Platz mit separatem Wasser und Stromzähler)
oBadfliessen komplett neu (Wand und Boden)
oBad mit Fenster

KÜCHE
oDirekt vom Bad aus wurden dann auch selbstverständlich durch die Wand für die dahinterliegende Küche deren Wasserleitungen neu gemacht
oDie Küche hat selbstverständlich einen neuen Fliessenspiegel erhalten (60 cm x 60 grau)
oEbenfalls wurde dann eine neue IKEA Küche mit Fronten Hochglanz Lack weiß nebst einem neuem Siemens 4 Platten Herd mit Backofen eingebaut
oDie Dunstabzugshaube ist Abluft
oDie Bodenfliessen in der gesamten Küche (60 cm x 60 grau) wurden selbstverständlich auch neu gemacht (und sind die identischen wie auf Boden Flur und an den Wänden Bad; Info: die grauen Fliessen sind Bodenfliessen)
oNeue Bodenbeläge in allen Räumen (hochwertiger Laminat & Fliesen)
oNeue Zimmertüren
•Die komplette Elektroinstallation wurde im Jahr 2020 bereits erneuert; Die Elektrik wurde im Rahmen der Sanierung von einer Deutschen Elektrikerfirma angepasst bzw. überarbeitet
•Es wurden Ende 2024 alle 4 Velux Fenster neu eingebaut. Direkt im Anschluss eines 2024er WEG Beschlusses zur Umsetzung
oVelux Cabrio Dachfenster (114x252 cm): Balkonvariante (Schlafzimmer 1)
o2 x 2-fach Klapp-Schwingfenster Küche (114x118 cm), in Reihe
oGroßes Klapp-Schwingfenster Bad (78x98 cm)
oNeue Fliesen, Laminat, Sanitäranlagen, Türen
•Fenstererneuerung durch regionale Deutsche Dachdeckerfirma Meister Firma,
•Einbau war und ist genehmigungs- und anzeigefrei laut Stadt Karlsruhe
•Bis Ende Mai werden nochmals 3 neue Fenster von einer Karlsruher Fensterfirma eingebaut und damit die 3 verbliebenen, alten Holzfenster ersetzt (1 x Schlafzimmer mit Velux Cabrio Fenster, 1 x Fenster Küche, 1 x Fenster kleines Schlafzimmer). Damit sind alle Fenster 100% neu
•Jetzt wurden alle Türen erneuert (gleiche Optik)
•In allen Räumen wurde ein neuer, einheitlicher Laminatboden verlegt
•Das Highlight der Wohnung ist das Velux Balkon Cabrio Fenster vom großen Schlafzimmer in den Garten. Auch von der Küche aus geniesst man durch die offene Tür diesen tollen Ausblick
•Der Blick durch die Fenster auf die Hinterseite des Hauses in den sehr weitläufigen Garten ist ein Traum
•Alle neuen Velux Fenster haben selbstverständlich in der gleichen Farbe ebenfalls neue Innenrollos erhalten
•Keine Rolläden an den normalen Fenstern (nur Innenjalousien), Heizkörper lackiert, Tapete größtenteils neu, Wohnung komplett gestrichen
•Wohnung wurde von der Eigentümerin im Rahmen einer Sondervermietung möbliert vermietet. Daher auch in jedem Zimmer ein TV-Anschluss an der Wand und überall jede Menge Steckdosen