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Helle moderne kernsanierte Maisonette-Whg, OG-DG, Kaminofen, Fachwerkcharme, ca. 70 qm

Oberau, 88279 Amtzell (Geiselharz) – Baden-Württemberg
1.000 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3,5
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Lichtoffene, vor knapp 2 Jahren stilvoll, energetisch, kernsanierte und helle Maisonette mit der Note und dem Charme von Fachwerk und teilweisem Lehmputz und einer Ziegelsteinoptik.
Nördlich freier Blick zum objektdazugehörigen Mischwald und der dahinter teils sichtbaren über 600 Jahre alten Wallfahrtskirche. Südlich davon mündet der Karbach in die Argen.
Das Objekt als frühere Hofstelle wurde 2006 östlich davon neu zu einem Mehrzweckgebäude aufgebaut.
Dort befindet sich auch ein Naturfriseur.
Der betreffende Wohnbereich, wurde bis Mai 2023 engergetisch kernsaniert, worin Fachwerk und auch Backsteinmauerwerk gößtenteils erhalten und teils sichtbar belassen wurden, um den ursprünglichen Charakter des Landhauses zu erhalten. Im Bad findet sich auch ein Lehmputz zu einer optimierten Klimareguluierung wieder.

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Objekt-Nr
OM-353861
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Übernahme ab
1. Juni 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.000 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
150 €
Mietsicherheit
2.000 €
Miete Garage/Stellplatz
25 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Garten, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertiger geölter und gebürsteter zeitloser Eichenparkett; in Küche und Bad Vinyl mit Rigid Steindekoroptik;
Kaminofen mit Rundglas, Lehmputzdecke in WC/Bad,
Küchenübernahme möglich oder gegen Aufpreis 70,-€,
Um den Dauerwohnkomfort zu erhöhen, wurden bezüglich dem südlich tangierenden Verkehr Schallschutzfenster verwendet, welche die subkektiv wahrgenommenen Aussengeräusche bis zu 97% reduzieren können.
Internet Mobil und Festnetz vorhanden; Bus-System in allen Räumen, Sat-Anlage, schnelleres Glasfaser bereits installiert und soll in Kürze durch die Gemeinde freigeschaltet werden.
Lademöglichkeit (Wallbox) für E-Autos vorhanden.
Da das Gebäude auch Grünland umgibt, besteht auch die Möglichkeit, für die Anlage eines Nutzgartens, sowie zur Pflege und Nutzung von bestehenden Bäumen, Sträuchern und Stauden...Im Innenhof befindet sich ein ca. 200 J. alter Walnussbaum

Lage

Ländlich und doch zentral mit guter Anbindung, 10 min. bis Wangen i. Allgäu, 15 min. bis Lindau, 25 min. bis Ravensburg, gut befahrbar, direkte Anbindung an Bundesstraße B32, Autobahn A96
Bushaltestelle in 200 m, Supermarkt 2,3 km, Gemeinde Amtzell mit Schule, Kindergarten Dienstleistungszentrum etc. in 3,8 km, Radwegenetz,

Lage-Check

Natur
150m
Mobilität
200m
Medizin
Einkaufen
100m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
109,50 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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