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Platz für Familie, Garten & Visionen – vielseitiges Zuhause mit Potenzial
35085 Heskem – HessenAufgrund privater Umstände und eines Wohnortwechsels trennen wir uns schweren Herzens von dieser besonderen Immobilie – ein echtes Juwel für alle, die nachhaltig, ruhig und gleichzeitig zukunftsorientiert leben möchten.
🔹 Zwei offiziell eingetragene Wohnungen – aktuell als eine Einheit genutzt (Vorkehrungen getroffen für eine mögliche räumliche Trennung der Wohnungen)
🔹 Zusätzliche Einliegerwohnung mit 40 m² – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung
Das Haus wurde 2005 als KfW-40-Energiesparhaus gebaut und seither kontinuierlich modernisiert. Der Energieausweis von Februar 2025 bestätigt nun den Standard KfW 33 – ein starkes Zeichen für Effizienz und Zukunftsfähigkeit.
Das Haus liegt am Hang und bietet auf der mittleren Etage frisch renovierte Räume mit edlem Vollholz-Parkett aus Roteiche. Ein moderner Kaminofen erfüllt alle aktuellen Vorschriften und kann uneingeschränkt genutzt werden – obwohl er kaum nötig ist: Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus mit minimalen Kosten für gleichmäßige, angenehme Wärme (Standard aktuell 25 °C).
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Objekt-Nr
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OM-354017
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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650.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 47.586 €
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Gesamtkosten
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ca. 697.585 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2005
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
🔧 Modernisierungen & Highlights:
✔ Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung – nachhaltig & effizient
✔ Photovoltaikanlage mit 6 kW Speicher – fast autarke Stromversorgung
✔ Neue Außenfassade – hochwertig verputzt und gestrichen
✔ Elektrische Aluminium-Jalousien – Sonnen- & Sichtschutz
✔ Regelmäßige Heizungswartung inkl. neuer Niedrigenergiepumpen
✔ Regenwasserzisterne (ca. 6000 L) – für Gartenbewässerung
✔ Gartenbewässerungsanlage
✔ +600 m² angrenzendes Bauland
✔ Geringe Nebenkosten: aktuell ca. 138 € Strom inkl. Heizung für das gesamte Haus, zuzüglich Speisung der Solaranlage jährlich
🏡 Natur pur, Platz & Selbstversorgung möglich
Das Grundstück umfasst ca. 500 m² Hausfläche + 600 m² angrenzendes Bauland – ein echtes Selbstversorger-Paradies mit durchdachter Ausstattung:
🌿 Glasgewächshaus für Gemüse & Kräuter
🌿 Mehrere Hochbeete für saisonale Ernte
🌿 Zwei Gartenhütten – eine zum Feiern, eine zum Lagern
🌿 Zwei gemauerte Stein-Grills für gesellige Abende
🌿 Zwei große Terrassen & gepflegte, gepflasterte Wege im gesamten Garten
🌿 Komplett eingezäunt (143 cm hoher Zaun) – hundegeeignet
🌿 Eckgrundstück in Sackgasse – freistehend, nicht zugebaut
🌿 Großer Hof – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt, Spiel oder Hobby
Hier kannst du die Natur genießen, feiern, ernten und einfach abschalten – mit viel Raum zur freien Entfaltung und geringem Pflegeaufwand.
Lage
📍 Top-Lage & Infrastruktur:
🛍 Einkaufszentrum – nur 2 Minuten zu Fuß
🏊 Schwimmbad & Schule – direkt im Ort
🚗 Marburg 10 Min. | Gießen 20 Min. | Frankfurt 45 Min.
🌱 Bio-Laden & regionale Erzeuger – direkt in der Umgebung
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Endenergiebedarf
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33,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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