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Null-Energie-Haus mit 2 Wohnungen in ruhiger Randlage von Achern-Oberachern
Am Weiherberg 13, 77855 Achern (Oberachern) – Baden-WürttembergHaus in ruhiger Stadtrandlage mit EG, OG, DG und Keller, Doppelgarage, und zusätzlicher Einzelgarage,
Balkon des EG überdacht mit Treppe in den Garten,
Balkon des OG im Penthouse-Stil,
Das Haus verfügt über eine hochwertige energetische Ausstattung,
naturnah eingebunden mit Blick zur Hornisgrinde und dem örtlichen Waldgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten, Waldspielplatz, Nähe Waldsee,
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-354290
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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629.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.630 €
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Gesamtkosten
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ca. 668.630 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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85 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1957
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Haus mit 7,5 Zimmern auf 3 Etagen,
+ 2 Balkone: im EG mit ca. 24m² und Treppe in den Garten, im OG mit ca. 30m² im Penthousestil,
+ 3 Garagen,
+ 4 Stellplätze,
+ voll unterkellert mit 3 Nutzräumen, Technikraum / Waschküche,
+ Haus mit Wärmedämmsystem außen (WDVS),
+ Wärmepumpe und Solarthermiesystem zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung, (Back-Up zusätzlich durch Ölbrennwertanlage),
+ Photovoltaikanlage (5,33KWp), Balkonkraftwerk 800 W,
+ Wasserenthärtungsanlage mittels Siedesalztabletten,
+ Regenwasseranlage zur Gartenbewässerung,
+ Elektrische Rollläden in den Wohnräumen,
+ Alle Wohnräume mit TV-Anschluss ausgestattet,
+ Internet, Telefon und TV über Telecom- oder Kabelanschluss möglich,
+ Parkettböden, Korkboden oder Fliesen,
+ 2 Küchen voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Ceran- bzw. Induktionskochfeld, Backofen, Spüle, Kühlschrank bzw. Side by Side - Kombination,
+ Garten mit Rasen, Anpflanzung mit Laub- und Nadelbäumchen, Büsche, Teich,
+ Indirekte Außenbeleuchtung,
Lage
Siedlungsgebiet mit ausschließlich Wohnhäusern, Sportstätte,
ca. 10 Gehminuten zum örtlichen EDEKA, Kinder-, Grund- und Hauptschule, Apotheke, Bäckerei,
ca. 15 Gehminuten zum Rathaus Achern (Illenau),
ca. 20 Gehminuten nach Sasbachwalden,
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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46,70 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
+ Die Luft-Wasser-Wärmepumpe (9 KW) ist so dimensioniert, dass die gesamte Beheizung und Warmwassererzeugung hierdurch ausschließlich bewirkt werden kann,
+ Die Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung erzielt einen Jahresertrag von ca. € 2300,- bis Ende 2031, hierdurch ist nach Abzug des Verbrauchs für die Haushalte und der Wärmepumpe noch ein jährlicher Überschuss von ca. € 500,- vorhanden,
+ in den energetischen Angaben ist die Warmwassererzeugung enthalten,
+ im DG befinden sich 2 vollwertige Zimmer und ein separates WC mit Waschbecken, das DG könnte nach Bedarf zu einer 3. Wohneinheit ausgebaut werden,
+ Die 3. Garage unter dem EG-Balkon wird derzeit als Werkstatt und Gartengeräteraum genutzt,
+ Die Werkstatteinrichtung, die Gartengeräte, die Küchen und Garderoben sowie der im Außentank befindliche Heizölvorrat von ca. 7000 Litern ist Bestandteil und im Verkaufspreis inbegriffen,
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