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Sicher investieren – vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

90765 Fürth – Bayern
109.000 €
1
Zimmer
32 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 32 m² Wohnfläche bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine stabile und unkomplizierte Investition setzen möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist hell und gut nutzbar, während die praktische Kochnische Platz für die alltäglichen Küchenbedürfnisse bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein kleines Highlight ist der Balkon – ideal für einen kurzen Frischluftmoment am Morgen oder Abend.

Die Einheit ist aktuell vermietet und erwirtschaftet regelmäßige Mieteinnahmen. Die Mieterstruktur im Haus ist angenehm, das Wohnumfeld ruhig und dennoch gut angebunden – ein weiterer Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit.

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Objekt-Nr
OM-354382
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 5.738 €
Gesamtkosten
ca. 114.737 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 109.000 €
Grunderwerbsteuer 3.815 € (3,50%)
Notarkosten 1.267 € (1,16%)
Grundbucheintrag 656 € (0,60%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 419€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,77%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

Ca. 32 m² Wohnfläche

Vermietet – sofort Mieteinnahmen sichern (Kaltmiete 350 € / monatlich)

Praktischer Wohn-/Schlafbereich

Balkon mit Blick ins Grüne

Kompakte Kochnische

Bad mit Dusche

Sehr gepflegtes Wohnhaus

Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

Fazit: Diese Wohnung ist ideal für Anleger, die Wert auf Beständigkeit, einfache Vermietbarkeit und ein kompaktes Immobilieninvestment legen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohnviertel mit guter Infrastruktur in der Fürther Nordstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.​

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
110,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Angaben gemäß § 5 TMG:
Büro:
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Sitz:
MR Holding GmbH
GF: Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland

Konta­kt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info@reidelbach-immobilien.de
­
Website: https://immobilienmakler-fuerth.com

Umsatzsteuer-ID: DE354994802

Aufsichtsbehörd­e:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
Website:­ www.ihk-muenchen.de

Berufsr­echtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die Regelungen können unter www.gesetze-im-internet.de eingesehen werden.
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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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