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Viels. nutzbar: Praxis, Büro, Atelier, Studio, Lager, etc.
81379 München – BayernIch suche eine oder einen Nachfolgemieter oder Mieterin für eine Einheit aus zwei 2023 neu sanierten sehr schönen Räumen in einem Gewerbegebäude mit verschiedenen Branchen.
* Nutzung als *
- Praxis
- Lehrinstitut; Seminare u. ä.
- Konferenzraum, Meeting-Room
- Büro (ca. 6 – 8 Arbeitsplätze)
- Atelier
- Foto-/Film-Studio
- Lager
- stille Werkstatt
- stille Produktion / Konfektionierung
- oder weitere Nutzungsmöglichkeiten
* Größe *
Gesamt ca. 66 qm, zwei verbundene Räume. Eingerechnet sind die Nebenflächen anteilig (Flure, WCs etc.)
- PKW-Stellplatz (keine Duplex!) in der Tiefgarage im Haus
- Fahrradparkplatz geschützt im Hof
- Für Kundschaft: Im Nachbarhaus gibt es ein öffentliches Parkhaus
- Parken an der Straße ist recht gut möglich
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-354529
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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15. Mai 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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825 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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170 €
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Mietsicherheit
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2.455 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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4. OG
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Büro-/Praxisfläche
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66 m²
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Gesamtfläche
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66 m²
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Teppichboden
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Ausstattung
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Fahrstuhl, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount
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Angaben zur Ausstattung
- Barrierefrei; für Rolli-FahrerInnen kein Problem
- Die Fenster können abschattiert werden
- Bodenbelag: Dunkler robuster und pflegeleichter Textilbelag
- An der gesamten Fensterfront entlang Stromversorgung
- Raumhöhe: ca. 3 m
- Die beiden Räume sind durch eine stylische Glastür verbunden.
- Neu sanierte Damen- und Herren-WCs auf jeder Etage
- Personenaufzüge und Lastenaufzug
- Fernwärme
Lage
- Der Südpark ist ganz nah
- Hervorragende Infrastruktur; Hotels, alle Arten Shopping und Gastronomie in der Nachbarschaft
- Barrierefrei und Lastenaufzug
- Eine große Küche zur Selbstversorgung mit zwei schönen Aufenthaltsräumen schließen direkt an die Räume an
- Die Räume sind wunderbar lichtdurchflutet mit einem grandiosen unverbaubaren Ausblick auf das Alpenpanorama
* Öffentlich anfahren *
U3 Machtlfinger Straße und die Buslinien 63, 132, 151 Drygalski-Allee und Züricher Straße.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
* Bitte beachten *
Umsatzsteuer auf die Miete: Dazu können Sie bei ernsthaftem Mietinteresse den Eigentümer befragen. Zurzeit ist die Miete umsatzsteuerbefreit.
Die Räume sind nicht geeignet für:
- Praxis mit invasiven Maßnahmen (Blutentnahme, Injektionen, Akupunktur)
- Laute Tätigkeiten (Klangschalen, Trommeln, Gesang) - - Laute, schmutzige oder nasse Produktion oder Handwerk
- kirchenähnliche Aktivitäten
- Massagesalon oder erotische Angebote
Der jetzige Mietvertrag kann übernommen werden, Laufzeit bis 30.6.2026 mit vertraglich zugesicherter Verlängerungsmöglichkeit.
Übernahme der Räume:
- entweder zum 15. Mai 2025 gegen Ablösung der Einrichtung (bevorzugt)
- oder leer zum 01. Juni 2025.
Unverbindliche Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Anne Lindenberg
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