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Wunderschöne sanierte Eigentumswohnung in Rinteln-Krankenhagen zu verkaufen

Am Kirchanger, 31737 Rinteln (Krankenhagen) – Nordrhein-Westfalen
125.000 €
3
Zimmer
66,53 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Einziehen, auspacken und wohlfühlen!
Diese liebevoll und aufwendig sanierte Eigentumswohnung in Rinteln-Krankenhagen bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einem ruhigen 4-Parteienhaus. Perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf!

Die rund 67 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Grillabende, dank der praktischen Überdachung.

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad wurde frisch renoviert und mit hochwertigen Großformatfliesen sowie edlen Armaturen in mattem Schwarz ausgestattet – ein echtes Wohlfühlbad!

Sanierung auf höchstem Niveau:
Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert:

Elektrik nahezu komplett neu, inkl. durchgeführtem E-Check

Komplett saniertes Badezimmer

Hochwertiger Vinylboden mit integrierter Trittschalldämmung in allen Räumen

Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände & Decken

Erneuerte Türen und Zargen mit stilvollen, schwarzen Beschlägen

Energiesparende LED-Spots mit angenehmem, warmem Licht in der gesamten Wohnung

Ein rundum stimmiges Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die ohne Renovierungsstress direkt durchstarten wollen.

Der PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis erhalten! Keine Makler Provision!

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Objekt-Nr
OM-354544
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.381 €
Gesamtkosten
ca. 135.380 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 125.000 €
Grunderwerbsteuer 8.125 € (6,50%)
Notarkosten 1.492 € (1,19%)
Grundbucheintrag 764 € (0,61%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Rintelner Ortsteil Krankenhagen, umgeben von Natur und mit guter Anbindung an die Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe liegen die Grundschule Krankenhagen und die Kita „Bärenstark“. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Ernestinum und die Hildburgschule befinden sich in der etwa 6 km entfernten Kernstadt Rinteln.

Einkaufsmöglichkei­ten, Ärzte (z. B. im Exterblick Medicum) und weitere Infrastruktur sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen im Möllenbecker Holz ein, das nahegelegene Gräberfeld Knickbrink bietet historischen Reiz.

Verkehrstechnisch ist Krankenhagen durch die B238 sowie die nahegelegene A2 gut angebunden – ideal für Berufspendler und Familien, die Ruhe mit Nähe zur Stadt kombinieren möchten.

Lage-Check

Natur
400m
Mobilität
50m
Medizin
300m
Einkaufen
150m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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