Kapellenberg. Traumhaus auf 1448 m² direkt am Landschaftsschutzgebiet

Das lichtdurchflutete Architektenhaus BJ 1997 mit zeitloser Architektur in unverbaubarer Südlage direkt am Landschaftsschutzgebiet ist für die kleine Familie, für Freiberufler und alle, die Weitläufigkeit schätzen, perfekt geeignet.

Wenige und besonders großzügig geschnittene Räume, miteinander verbundene und teils überdachte Freisitze, viel Glas und Edelstahl, edle Kalkputze, hochwertiger Granit, Fußbodenheizung und ein markanter Kamin prägen die massiv erbaute, sehr gepflegte Landhausvilla. Weitläufige, ca. 2,6 Meter hohe Räume im EG und eine offene Deckenkonstruktion mit Panoramafenstern im DG vermitteln ein besonderes Raumgefühl.

Der Zugang erfolgt durch einen großen Glas-Windfang oder direkt durch die Doppelgarage mit viel Stauraum. Carport, Stellplätze und eine Gerätekammer schließen sich an.

Der geräumige Flur mit offener Wendeltreppe führt durch die gläserne Tür ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem Kamin als Blickfang und direkten Zugängen zu den Freisitzen. Der fast 90 qm große Raum umfasst einen integrierten Wintergarten, den Wohn-Essbereich und eine offene Küche.

Im DG befinden sich 3 großzügige, mit Panoramafenstern ausgestattete Zimmer, davon eines mit Westbalkon und ein besonders schönes Zimmer mit Südwestblick, welches durch eine verschließbare Galerie mit dem Wohnbereich im EG verbunden ist. Ebenfalls im DG gibt es ein großes Tageslicht-Bad, ein Gästebad und einen kleinen Abstellraum.

Das vollständig unterkellerte Haus mit großen Dachüberständen liegt überflutungsgeschützt am Südhang. Im UG befinden sich zum weiteren Ausbau für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten vorbereitete Wohnräume mit Fußbodenheizung, Südfenstern und separatem Zugang, ferner der Heizungskeller, ein großer Wasch- und Hobbyraum sowie ein Weinkeller aus Naturziegeln.

Das Einfamilienhaus in unverbaubarer Lage auf einem 1448 qm großen Grundstück direkt am Landschaftsschutzgebiet und Waldrand vereint ruhiges naturnahes Wohnen mit Großzügigkeit und Komfort in ruhiger Südlage auf dem gefragten oberen Kapellenberg in Grafenau. Freuen Sie sich auf sonnenbeschienene Terrassen und Balkone mit Blick auf parkähnliche Gärten. Ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradausflüge in Feld und Wald in unmittelbarer Nähe versprechen Entspannung pur.

Der Kapellenberg ist bekannt als gepflegte und ruhige Wohngegend mit grüner Umgebung und vielen Spazier- und Radwegen. Ausschließlich Einfamilienhäuser mit großen Gärten kennzeichnen die Nachbarschaft, was die Lage ideal für ruhesuchende Naturliebhaber und Familien mit Kindern macht.

Die Umgebung von Grafenau zeichnet sich durch weite, hügelige Landschaften sowie die Nähe sowohl zum Schwarzwald als auch zum Wirtschaftsraum Böblingen-Sindelfingen aus. Gleichzeitig bietet Grafenau eine gute Nahversorgung wie Ärzte, Kindergärten, Schulen und ein reges Vereinsleben, ebenso eine gute Erschließung durch ÖPNV und die Nähe zu den Autobahnen A8 und A81. Die Landeshauptstadt Stuttgart und der Flughafen sind ca. 30 km entfernt.