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Exklusive Erdgeschoss-Terrassenwohnung in ruhiger Stadtlage von Bad Salzungen

36433 Bad Salzungen – Thüringen
390.000 €
6
Zimmer
156 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Wir freuen uns, Ihnen diese bemerkenswerte Wohnung vorstellen zu dürfen, die eine neue Dimension des Wohnens eröffnet. Sie befindet sich in einem Niedrigenergiehaus, das nicht nur modernste ökologische Standards erfüllt, sondern auch ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die geräumige, überdachte Terrasse fungiert als natürliche Erweiterung des Wohnraums und verbindet elegant Innen- und Außenbereich miteinander. Hier haben Sie die Gelegenheit, die Natur in vollen Zügen zu genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung zeugt von einem raffinierten Geschmack und einem Sinn für Qualität. Die Küche ist mit Designelementen versehen und beherbergt modernste Geräte eines renommierten Herstellers, um Ihre kulinarischen Ambitionen zu beflügeln. Praktische Einbauschränke in den Schlafzimmern tragen zur effizienten Raumgestaltung bei und schaffen eine aufgeräumte Atmosphäre. Für gemütliche Abende steht ein stilvoller Kaminofen im Wohnbereich bereit. Die Terrasse wird durch ein maßgeschneidertes Sonnensegel ergänzt, das Schutz vor der Sonne bietet und gleichzeitig den Außenbereich verschönert. Die Außenküche aus Edelstahl eröffnet neue Dimensionen des Kochens im Freien und verbindet Natur mit kulinarischem Genuss. Die Terrassenmöbel laden zum Entspannen ein und schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte. Ein Esstisch aus Teakholz mit passenden Stühlen auf der Terrasse bietet eine angenehme Umgebung für Mahlzeiten im Freien. Für Familien ist der kleine Garten ein Ort der Kreativität und des Spiels für die jüngsten Bewohner. Diese Wohnung verkörpert eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in einer einladenden Umgebung. Wenn Sie nach einer Wohnung suchen, die sich durch Komfort, Eleganz und praktische Raffinesse auszeichnet, sollten Sie diese Möglichkeit nicht verpassen.

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Objekt-Nr
OM-354634
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.721 €
Gesamtkosten
ca. 420.720 €
Hausgeld mtl.
520 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 390.000 €
Grunderwerbsteuer 25.350 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
168 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und charmanten Seitenstraße der Langenfelder Straße, fernab vom Trubel der Hauptstraße. Hier erleben Sie ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente, umgeben von gepflegten Gartenflächen und schönen Neubauten. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer familiären Atmosphäre, in der sich Anwohnerinnen und Anwohner wohlfühlen und Kinder unbeschwert spielen können. Die Lage bietet eine angenehme Privatsphäre und dennoch eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie mühelos in das Zentrum der Stadt, aber auch in alle anderen Ortslagen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
89,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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