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Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten & Balkon in zentraler Lage von Kempten (Allgäu)
Lindauer Straße, 87435 Kempten (Allgäu) – BayernDiese stilvolle und großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 100,41 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Gelegen im begehrten Haubenschloss-Viertel von Kempten, bietet sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität.
Die Wohnung wurde 2020/2021 vollumfänglich renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang mit eigener Wohnungstüre - für ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein wohnhausähnliches Gefühl mitten in der Stadt.
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Objekt-Nr
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OM-354662
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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574.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.580 €
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Gesamtkosten
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ca. 601.579 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights der Wohnung:
•Offenes Wohnkonzept – großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
•Hochwertige Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
•Exklusive Eichen-Echtholz-Faltwerktreppe – stilvolles Designelement, das die beiden Wohnebenen verbindet
•Edler Eichenparkettboden & Fischgräten-Fliesen – für eine besondere Wohnatmosphäre
•Separates Gäste-WC – zusätzlich zum modernen Hauptbad
•Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum
•Sehr gute Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft – keine geplanten Sonderumlagen oder Zusatzkosten
•Energieeffiziente Fernwärme-Heizung – komfortabel und nachhaltig
•Optionaler Tiefgaragenstellplatz – für 20.000 € zusätzlich erwerbbar
Fazit:
Diese Wohnung bietet exklusives Wohnen in bester Lage – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber!
Kontakt:
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Lage
Dank der zentralen Lage erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte in wenigen Gehminuten. Auch Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt nur 50 Meter entfernt, sodass Sie jederzeit flexibel unterwegs sind. Der tägliche Einkauf kann bequem zu Fuß erledigt werden.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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83,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
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Angebot von: Danny Waldmann
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