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MODERNE DHH - ZENTRAL und RUHIG

84032 Altdorf – Bayern
747.500 €
4,5
Zimmer
132 m²
Wohnfläche
180 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese geräumige Immobilie befindet sich in Altdorf bei Landshut. Das Haus hat 3 Etagen. Insgesamt gibt es 4,5 Zimmer. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe, der Sie in das Herzstück des Hauses führt - den offenen Wohn- und Essbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Küche mit Einbauküche ist offen aber separat. Im Wohnzimmer haben sie ein großes Schiebefenster, von dem sie auf die Terrasse gelangen und kleinen Garten zum Entspannen und Grillen. Das Erdgeschoss ist durchgehend mit hellen Fliesen gefliest. Im EG gibt es ein Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein wunderschönes großes Zimmer, zu dem auch ein Balkon gehört. Es gibt noch ein weiteres großes Zimmer und das halbe Zimmer kann als Ankleidezimmer genutzt werden. Alle Zimmer haben große Fenster und sind hell und freundlich. In allen Zimmern befindet sich Holzparkett. Das Badezimmer hat eine Dusche/eine Badewanne/ein WC sowie ein Fenster.
Im Untergeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit großen Lichtschacht. Das Zimmer und der Flur sind mit ansprechenden Vinyl Fußboden ausgestattet. Außerdem befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie den Anschüssen für die Wasch- und Trockenmaschine. Es gibt noch einen Keller und den Heizungsraum mit die Wärmepumpe. Über eine Holztreppe aus Akazienholz sind alle Geschosse zu begehen.
Es gehört eine Garage mit elektrischen Einfahrttor und ein Stellplatz zum Haus.

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Objekt-Nr
OM-354869
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
747.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.329 €
Gesamtkosten
ca. 782.829 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 747.500 €
Grunderwerbsteuer 26.163 € (3,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.601€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Fenster sind dreifach verglast und haben Jalousien .In der Küche gibt es noch einen neuen Kühlschrank mit 3Gefrierfächern .Außerdem gibt es eine Markise (elektrisch) auf der Terrasse. Da die Zimmer verändert wurden ,sind die Grundrisse anders als vom Bauträger angegeben.Grander Wasser Installation für Fußbodenheizung und Wasserkreislauf.In allen Zimmern befinden sich Jalousien.
WICHTIG !!! Bitte informieren Sie sich bei ihrer Bank über die entsprechenden Konditionen über den Erwerb dieser Immobilie bevor Sie uns kontaktieren. Wir möchten die Immobilie Provisionfrei verkaufen.

Lage

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Haus in Altdorf. Es gibt 2 Stadtbuslinien deren Haltestellen sind nur 3 Gehminuten entfernt. Von dort aus sind Sie zum Beispiel in wenigen Minuten am Hauptbahnhof in Landshut. Die Stadtgrenze nach Landshut ist nur 500m entfernt. Die nächste Autobahn ist ebenfalls nur ca. 3 Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die A92. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 28 Minuten.Altdorf bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Es gibt Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahe gelegene Wald sowie der nahe gelegene See bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die Stadt Landshut. Hier können Sie das Landleben genießen und sind dennoch schnell in der Stadt.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
18,71 kWh/(m²a)

Sonstiges

Wenn Sie Fragen haben kontaktieren Sie uns bitte. Im Moment gibt es leider nicht von allen Zimmern Fotos.
Die Immobilie wird vom Eigentümer genutzt . Der Auszug wird in Absprache mit dem Käufer abgestimmt.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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